Договір найму житла, квартири

Згідно зі статтею 19
Житлового кодексу РФ громадянам можуть бути надані житлові
приміщення державного і муніципального житлових фондів. такі
приміщення надаються громадянам за встановленою нормою по
договору найму житла безкоштовно, тобто без
оплати його будівельної вартості.

Юридичним
підставою для проживання в квартирі в державному і
муніципальному житловому фонді є укладений з громадянином
договір соціального найму.

Підстави для укладення договору соціального найму

Підставою для укладення договору соціального найму є рішення органів виконавчої влади про надання даному громадянинові житлового приміщення. Укладення договору соціального найму не є обов`язковим: його відсутність не викличе ніяких наслідків. Але при наявності договору соціального найму ви отримуєте більш широкі можливості. Наприклад, зможете:

За договором соціального
найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення
державного житлового фонду або муніципального житлового фонду
(Діють від його імені уповноважений державний орган або
уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноважена ним особа
(Наймодавець) зобов`язується передати другій стороні - громадянину (наймачу) житлове
приміщення у володіння і користування (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

З визначення договору
соціального найму житлового приміщення, встановленого в ч. 1 статті 60 ЖК РФ,
слід, що наймодавцем за договором соціального найму може бути власник
відповідного житлового приміщення, від імені якого стороною в договорі
виступає уповноважений державний орган або орган місцевого
самоврядування або уповноваженою власником особа. цей перелік
сформульований як вичерпний.

Загальна для всіх наймачів: незалежно від того, за яким договором вони займають житлове приміщення (соціальний найм, комерційний найм або безоплатне користування), зобов`язані оплачувати надані комунальні послуги і послуги з утримання та ремонту житла за цінами, затвердженим урядом Москви.

Відмінності ж полягають у наступному. Ті, хто займає житлові приміщення за договорами соціального найму, мають право отримувати субсидії на оплату житла та комунальних послуг.

Комерційний наймання пільг з оплати комунальних послуг не передбачає, потрібно платити все сто відсотків. При цьому плата за сам найм комерційного житла вище, ніж соціального.

Якщо житлове приміщення надано за договором безоплатного користування, то оплачувати потрібно тільки комунальні послуги (пільги враховуються), за користування житловим приміщенням плата не стягується.

Терміни укладання договору соціального найму

Договір соціального найму - безстроковий. Живи, хоч греблю гати. Максимальний термін дії договорів комерційного найму і безоплатного користування становить п`ять років. Договір може бути продовжений на новий термін за наявності певних підстав. Зокрема, якщо умови договору протягом п`яти років дотримувалися. Якщо немає, приміщення, займане за комерційним наймом, попросять звільнити.

Відповідь на питання дано по телефону.

11.05.2016 - Валерій Дніпровський

я мати, договір соц найму квартири складений на моє ім`я, в ньому вписана тільки я при отриманні квартири за договором соц найму, мене змусили написати заяву що син не є членом моеей сім`ї, чи маю я право прописати сина в своїй квартирі

Відповідь на питання дано по телефону.

09.05.2016 - Богдан Хоруженко

у мене дівчина з інтернату пні їй надали 1 кімнатну квартиру для тимчасового проживання зараз її хочуть повернути назад в інтернат.кем надаються квартири жителям пні?

Відповідь на питання дано по телефону.

08.05.2016 - Ольга Маркова

у мене з містом укладено договір комерційного найму керуюча компанія виставила рахунок так ще і з заборгованістю правомірно це чи ні хто повинен платити спасибі.

08.05.2016 - Тимур Півцаев

чи може соцпрацівник доглядаючи за підопічним прописані не прівотізованную квартиру

05.05.2016 - Валерій Ядров

Вітаю! На руках договір соц найму, як оформити у власність і можна-ли? Дякуємо.

25.04.2016 - Раїса Большакова

Добрий день! Мені потрібен зразок договору соц найму житлового помещенія.Где можна скачати у вас?

25.04.2016 - Григорій Корнюшин

здрастуйте можна оформити договір соцнайма житла на себе без участі прописаних в приміщенні

Відповідь на питання дано по телефону.

24.04.2016 - Наталія Матвєєва

що потрібно для того що б оформити договір соціального найму

Відповідь на питання дано по телефону.

21.04.2016 - Анатолій Гневашев

Що робити якщо відмовили в укладенні договору соціального найму.

Відповідь на питання дано по телефону.

21.04.2016 - Єлизавета Бєлова

добрий день скажіть ось я сирота можу я продати квартиру яку отримав у 2015 році як сирота?

Відповідь на питання дано по телефону.

21.04.2016 - Марина Сергєєва

добрий день скажіть ось я сирота можу я продати квартиру яку отримав у 2015 році як сирота?

Відповідь на питання дано по телефону.

16.04.2016 - Карина Баранова

у сироти є 1 / 3доля в квартирі укладуть адміністрація договір соц найму з ним після 5 років? Так як у нього є собственность1 / 3?

14.04.2016 - Дмитро Семченок

Вітаю, . Питання: де можна взяти "Договір соціального позики" і які документи треба для цього надати? З повагою

Відповідь на питання дано по телефону.

13.04.2016 - В`ячеслав Малюк

потрібен зразок позову до департаменту жілічной політики про укладення договору соц найму на камунальную троячку по всіх документах вона камунальная а у департаменту такої інформації немає у них вона досих пір трійка хоча з 1993 року вона камуналка

Відповідь на питання дано по телефону.

13.04.2016 - Марія Єгорова

на мого чоловіка подали в суд на востонавленіе спадкування через 4 роки з дня смерті отца.какіе права він має? Зараз він єдиний власник.

13.04.2016 - Олександр Савченков

Добрий день. Чи можу я Оформити договір соціального найму на себе без участі прописаних в квартирі родичів?

12.04.2016 - Тетяна Веселова

Вітаю! Мене звати . Я проживаю в селі, працюю в місцевій школі, вчителем початкових класів майже рік. Розлучена, маю дитину неповнолітнього віку. Прошу допомогти в такому питанні! У селі є будинок, в якому проживає і прописаний чоловік не пенсійного віку, абсолютно б

11.04.2016 - Федір Володарський

Договір соціального найму застарів. Зараз приватизую квартиру. Де поновити договір соціального найму

Відповідь на питання дано по телефону.

10.04.2016 - Вадим Добролюбов

Привіт, я проживаю в комунальній квартирі більше 20 років, будинок 1956 року побудови, ремонту ніякого не було, мені в цьому місяці перший раз нарахували плату за соцнайму 1500 рублей.За зміст і ремонт я плачу щомісяця, можна мені не платити за соцнайм.Спасібо .

Відповідь на питання дано по телефону.

07.04.2016 - Максим Губанін

Здравствуйте! Чи можна змінити договір соціального найму сироті, щоб продати отриману ним від держави квартиру і купити нову в іншому місті

07.04.2016 - Оксана Куликова

Привіт Александ, у нас така проблемма. Ми проживаємо в кімнаті з донькою і прицьому я чекаю другу дитину в кімнаті не більше дев`яти квадратних метрів але за документами написано 12, чи можу я вимагати від адмінестраціі інше житло

06.04.2016 - Ігор Бабахін

підкажіть і допоможіть наш будинок 8 квартир соціального найму унас тільки з послуг центральне опалення ібільше нічого у наснет ми намагаємося визнати будинок аварійним але нас намагаються змусити взяти зміст на себе

04.04.2016 - Маргарита Данилова

дитина-сирота. Мені пропонують договір найму вобщежітского типу з площею 8кв.мі жахливим станом в цілому

04.04.2016 - Євген Хісматуллін

купили квартиру без док-ів, без ордера, у мене просто прописка в цій квартирі як її оформити на себе у власність?

Відповідь на питання дано по телефону.

04.04.2016 - Олексій Часоводов

чи може поліцейський оформити договір про найм житла, якщо житло належить його матері? Дякуємо

03.04.2016 - Олеся Гусєва

Привіт у нас договір соц найму, живемо в чотирьохквартирному будинку дах не ремонтувалася з моменту спорудження вся тече за свій рахунок дуже дорого хто повинен нам ремонтувати дах, або ж все таки самі мешканці?

Відповідь на питання дано по телефону.

03.04.2016 - Михайло Цепакін

чи потрібно переукладати договір соцнайму якщо наше житло передано в іншу організацію а договір укладали зі старою і оплачувати квитанцію за соц найм якщо неперезаключен договір?

02.04.2016 - Яків Сенотрусов

здрствуйте.я не можу зробити соц.найм потаму що мама живе в іспанії 13років, і сюди не собіраетса.как її виписати.

02.04.2016 - Інна Михайлова

ВІТАЮ! Підкажіть будь ласка після смерті бабусі на яку був договір соц найму в квартирі залишилися прописані ще 3 людини Хто з них може переоформити його на себе? Чи залежить хто раніше прописаний? І чи повинні при укладанні нового договору присутні всі прописані?

Відповідь на питання дано по телефону.

31.03.2016 - Олександр рибалити

я вже 3 посилав запит, а відповіді немає. Чи маю я здавати в оренду свої кімнати, раніше гуртожиток від підприємства, яке припинило своє існування в 2000 р В 2010р. мною був укладений договір про соціальне наймання житлового приміщення з адміністрацією міста, яке було господарем з 2003р. У 2013р. я е

30.03.2016 - Вікторія Фролова

Привіт, я військовослужбовець, збираюся звільнятися за граничним возрасту.Прожіваю в квартирі із соціального найму 55 кв. м. сім`я з 4 чоловік. Чи маю я право бути визнаним нужденним, і отримати житлову компенсацію.

30.03.2016 - Юлія Маркова

Добрий день . між мною і адміністрацій міста укладено договір спеціалізованого найму житлового приміщення, як з дитиною сиротою, хоча я повинен був отримати житло до набуття чинності нового закону, за яким, предостовленія житла сиротам дозволяється тільки за д

Відповідь на питання дано по телефону.

30.03.2016 - В`ячеслав Недозевін

Відповідь на питання дано по телефону.

30.03.2016 - Інна Дорофєєва

Привіт, у мене був укладений договір соцнайма, після розлучення я виписався, колишня дружина оформила договір на себе і приватизувала квартіру.Мне потрібна довідка про здачу квартири, але адміністрація відмовляє мені в цьому

29.03.2016 - Валерія Куликова

Добридень! Підкажіть, будь ласка, чи можна обміняти квартиру по соцнайму (для дітей сиріт) на житло в іншій області, тому що проживаю з сім`єю і працюю в іншій області, а житло якщо надано по плстоянной прописку. Заздалегідь дякую.

28.03.2016 - Яків Кириллин

Ласкаво просимо, (перепрошую-батькові Ваше не вказано, а це якось не солідно /)! У мене питання-якщо в силу обставин я особисто не міг оформити документи щодо вступу в права спадщини і переоформити договір соцнайма на житлове приміщення, а це зробила моя сестра по моїй генеральним дорученням, то

Відповідь на питання дано по телефону.

28.03.2016 - Леонід Манаєнков

24.03.2016 - Георгій Давидчук

куди звернутися що б взяти в оренду квартіру.Не знімати а саме в оренду

23.03.2016 - Василь Тихвинський

як отримати від держави житло? я народився на півночі, 33 роки тут живу. прописаний у мами. свого житла немає і ніколи не було.

Відповідь на питання дано по телефону.

23.03.2016 - Євдокія Паніна

чи має право юрист вимагати від мене копію договору житлового найму? і для яких цілей?

Відповідь на питання дано по телефону.

19.03.2016 - Інна Смирнова

Добрий вечір, ! Я - дитина-сирота. Мені пропонують договір найму в квартирі гуртожитській типу з площею 28кв.м. і жахливим станом в цілому. Чи правомірно це, чи змінилися вимоги про 33кв.м.? Дякуємо.

Відповідь на питання дано по телефону.

18.03.2016 - Галина Семенова

Добрий день. у мене питання таке ким повинна проводитися заміна електропроводки в муніципальному житловому приміщенні?

Відповідь на питання дано по телефону.

15.03.2016 - Павло Кутлук

чи може бути укладений договір соцнайма з особою Незареєстровані за даною адресою? і чи є він дійсним

Відповідь на питання дано по телефону.

15.03.2016 - Микита Дашковский

Доброго дня. Я являюсь квартіросьемщіком по соц.найму. Мені прийшов платіжний документ для внесення плати за наймання житлового приміщення. Квартира не пріватезірованна. Комунальні послуги та квартплату плачу регулярна. Чи зобов`язана сплатити за соц.найм житлового приміщення. Спасибі заздалегідь.

Відповідь на питання дано по телефону.

15.03.2016 - Ярослав Якубов

після того як адміністрація зробила в новій муніципальній квартирі ремонт, прийшов рахунок на послуги жкг, на кого або куди писати скаргу або інший папір?

Відповідь на питання дано по телефону.

15.03.2016 - Світлана Жукова

Квартира була отримана під знесення .Одержимо я и мая дочка. але коли ми зібралися прівотізіровать документ оформили на чоловіка. Ми не живемо вже 3 роки і в розлученні я його не можу виписати бо договір найму оформила на него.Что мені робити, допоможіть.

11.03.2016 - Поліна Ільїна

Привіт, я проживаю в маленькому селищі де дуже багато порожнього житла. Сама є наймачем трикімнатної квартири за договором соціального найму. Зараз розлучаюся з чоловіком і хочу взяти в соціальний найм однокімнатну квартиру. Чоловік з трикімнатної переїжджати не хоче. У місцевій адміністрація України

Відповідь на питання дано по телефону.

11.03.2016 - Михайло Труханів

при приватизації квартири виставили рахунок за соцнайму про який ми 20 років нічого не знали і квитанцій теж не було! чи потрібно платити?

Відповідь на питання дано по телефону.

10.03.2016 - Микола Пермітін (ів)

Вітаю! У нас муніципальне житло, 3-х кімнатна квартира в СПб. В`їжджали по ордеру. Договір соцнайму не укладався. На сьогоднішній день розділили особовий рахунок по оплаті на 6 осіб з 1/6. Відповідальний квартиронаймач відмовляється на оформлення договору соцнайма. Ми хочемо його зробити висновок. як

Відповідь на питання дано по телефону.

09.03.2016 - Олена Медведєва

скажіть пож, якщо житло за договором соцнайма, то ел.счётчікі повинні змінювати безкоштовно?

02.03.2016 - Юрій Урманцев

Привіт Підкажіть будь ласка - квартира у власності 20 років але приходить квитанція на оплату за наймом, що робити

Відповідь на питання дано по телефону.

02.03.2016 - Андрій Данчин

Вітаю! Я отримав квартиру в замін аварійної мені вписали в договір соц найму колишню дружину, хоча вона стоїть на черзі за окремим житлом і дочка яка навіть не була прописана в цій квартирі. правомірно це?

01.03.2016 - Раїса Герасимова

квартира в оренду муніципали житла. хто дрлжен ставити Счктчік на воду, світло, газ?

01.03.2016 - Василь Патрік

чи можна розділити особовий рахунок в муніципальній 1 кімнатну квартиру.

Відповідь на питання дано по телефону.

01.03.2016 - Максим посошная

прийшла квитанція в якій з`явилася графа найм житла хоча я собственик і будинок преватезірован що це таке? буду дуже вдячний якщо відповісте!

Відповідь на питання дано по телефону.

27.02.2016 - Максим хоробрих

як правильно оформити реєстрацію за місцем перебування, за договором соц найму, яке видали на 2 роки .У формі №1 дату яку ставити, за договором? Справа в тому що в договорі зазначено з 20.01.2016 по 20.01.2018 р А заяву на реєстрацію прийшли писати 28.02.201г.

Відповідь на питання дано по телефону.

27.02.2016 - Сергій Волинський

Якщо наймач муніципальної квартири поїхав і прописався в іншу квартиру в іншому місті-то він більше не буде наймачем?

За договором соціального найму житлове приміщення повинно надаватися громадянам за місцем їх проживання (в межах відповідного населеного пункту) загальною площею на одну людину не менше норми надання (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). Нормою надання площі житлового приміщення за договором соціального найму є мінімальний розмір площі житлового приміщення, виходячи з якого визначається розмір загальної площі житлового приміщення, наданого за договором соціального найму. Норма надання встановлюється органом місцевого самоврядування в залежності від досягнутого у відповідному муніципальному освіті рівня забезпеченості житловими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму, та інших факторів.

Самостійним об`єктом соціального найму не можуть бути неізольоване житлове приміщення, приміщення допоміжного використання, а також загальне майно в багатоквартирному будинку. Під неізольованими житловими приміщеннями слід розуміти перш за все кімнати квартир і житлових будинків, пов`язані спільним входом і т. П., А також частини кімнат. Приміщеннями допоміжного використання (т. Е. Підсобними приміщеннями - за термінологією колишнього житлового законодавства) традиційно вважаються кухні, коридори, санвузли та інші приміщення, що мають допоміжне призначення.

термін найму

Термін не є істотною умовою договору найму житла, оскільки за цим договором житлові приміщення надаються громадянам у безстрокове користування.

Плата за договором соціального найму

Відмова наймодавця в дачі згоди на обмін жилими приміщеннями може бути оскаржений наймачем і членами його сім`ї в судовому порядку за правилами позовного провадження. У тому ж порядку розглядаються і вирішуються також справи за позовами проживають разом з наймачем членів його сім`ї про примусовий обмін житлового приміщення (ч.3 ст.72 ЖК РФ), якщо між наймачем і членами його сім`ї не досягнуто згоди про обмін.

Розірвання договору найму житла і виселення з нього громадян на вимогу наймодавця або органів державної влади та органів місцевого самоврядування можливі лише з підстав і в порядку, які встановлені в ЖК РФ (ст.29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

При цьому застосування положень Цивільного кодексу РФ до відносин по розірванню і припинення договору соціального найму не допускається.

У справах про виселення громадян в інше благоустроєне жиле приміщення на підставах, передбачених ст.86 - 88 ЖК РФ, тобто в зв`язку з неможливістю використання житлового приміщення за призначенням (будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає сносу- житлове приміщення підлягає перекладу в нежитлове приміщення-житлове приміщення визнано непридатним для проживання-в результаті реконструкції або капітального ремонту житлового будинку житлове приміщення не зберігається або зменшується, в результаті чого громадяни можуть бути визнані такими, що потребують житлових омещеніях (ст.51 ЖК РФ), або збільшується, в результаті чого загальна площа житлового приміщення на одного члена сім`ї істотно перевищить норму надання (ст.50 ЖК РФ), суди повинні враховувати, що надається громадянам за договором соціального найму інше жиле приміщення має відповідати вимогам ст.89 ЖК РФ: воно має бути благоустроєним стосовно до умов відповідного населеного пункту, рівнозначним за загальною площею раніше займаному житловому приміщенню, відповідати встановленим вимогам і знаходитися в межах даного н аселенного пункту. Якщо наймач і члени його сім`ї займали квартиру або кімнату (кімнати) в комунальній квартирі, їм надається квартира або житлове приміщення, що складається з того ж числа кімнат, в комунальній квартирі.

Надається яких виселяють громадянам жиле приміщення має відповідати рівню впорядкованості житлових приміщень з урахуванням умов даного населеного пункту, необхідно брати до уваги, перш за все, рівень впорядкованості житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів в цьому населеному пункті, житлові умови яких виселяють в нього громадян не повинні бути погіршені . При цьому невпорядкованість житлового приміщення, з якого виселяється громадянин, і (або) відсутність в ньому комунальних зручностей не є підставою для надання йому жилого приміщення, що не відповідає вимогам ст.89 ЖК РФ. В даному випадку необхідно враховувати і вимоги Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, затверджене Постановою Уряду РФ від 28 січня 2006р. № 47.

При розгляді позову наймодавця про розірвання договору найму житла і виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім`ї з наданням іншого жилого приміщення за договором соціального найму в зв`язку з невнесенням ними плати за житлове приміщення і комунальні послуги протягом більше шести місяців без поважних причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суд повинен буде встановити, з яких причин і протягом якого періоду часу наймачем і членами його сім`ї (дієздатними або обмеженими судом в д еспособності) не виконувалася обов`язок по оплаті житлового приміщення та комунальних послуг. За змістом п.1 ч.4 ст.83 та ст.90 ЖК РФ обставиною, що має юридичне значення, є невнесення наймачем і членами його сім`ї названих платежів безперервно протягом більш ніж шести місяців поспіль.

Зверніться в той житловий відділ, який відповідає департаменту житлової політики. Там вам нададуть список необхідних документів: паспорт заявника та документи членів сім`ї, з якими він буде проживати, довідки про наявність нерухомості, довідки про доходи, часто потрібні документи про наявні кредитні зобов`язання та ін. Після того як буде проведена перевірка всіх наданих відомостей, ваше заяву зареєструють. На руки ви отримаєте виписку з відміткою про дату прийняття документів, зроблену з книги реєстрації.

Заява розглядається протягом тридцяти днів, але не більше. Існує можливість додаткового надання інформації. У такому випадку термін розгляду заяви може затягнутися до півтора місяців, про що вас повинні обов`язково повідомити, причому в письмовій формі.

9. Подача позовної заяви про розірвання договору соціального найму може здійснитися через виїзд наймача та членів його сім`ї з житлового приміщення в інше постійне місце проживання. При цьому, розірвання договору соціального найму фіксується з дня виїзду.

Сторони не мають ніяких супутніх усних домовленостей. Зміст тексту Договору повністю відповідає дійсному волевиявленню Сторін.

Все листування по предмету Договору, що передує його висновком, втрачає юридичну силу з дня укладення Договору.

Сторони визнають, що якщо будь-яка з положень Договору стає недійсним протягом терміну його дії внаслідок зміни законодавства, інші положення Договору обов`язкові для Сторін протягом терміну дії Договору.

Договір складений в 2 (двох) примірниках російською мовою по одному для кожної із Сторін.

10.

перелік додатків

Додаток № - Технічний паспорт (копія).

11.

Адреси, реквізити та підписи сторін


Найменування:	Прізвище ім`я по батькові:
Адреса:	Місце реєстрації:
тел .:	тел .:
ОГРН:	ІПН:
ІПН:	паспорт:
КПП:	виданий:	м
код підрозділу:
Р / р:	Р / р:
банк:	банк:
БИК:	БИК:
Кор / рах:	Кор / рах: