Повернення відсотків по іпотеці: як повернути
Нижче посилання на оновлені документи - наказ і роз`яснення щодо заповнення довідки 3НДФЛ.
Приклади заповнення форми 3-ПДФО в залежності від року
Майновий Податковий Відрахування
Податкові відрахування - це сума, що віднімається з Ваших доходів, оподатковуваних податком. Маючи відрахування, Ви можете
платити менше податків або ж повернути раніше сплачені податки назад.
Стаття 220 Податкового кодексу визначає поняття податкового вирахування при операціях з нерухомістю.
У статті описані два випадки коли Ви маєте право на відрахування:
- пп.1.1 статті 220 - відрахування при продажу нерухомості
- пп.1.2 статті 220 - відрахування при купівлі нерухомості
Так як для Вас ці випадки мають різне застосування, розглянемо їх окремо.
При продажу нерухомості
Спочатку найголовніше. при продажу будь-якої нерухомості ви повинні подати
декларацію про доходи не пізніше 30 квітня наступного року.
Продали в 2008 р - декларацію треба подати до 30 квітня 2009 г. Є у Вас відрахування чи ні;
не має значення, декларацію про доходи подати треба обов`язково!
При продажу нерухомості Ви отримуєте дохід. Якби не було відрахувань, Ви платили б
з суми продажу 13 відсотків - порахуйте самі, як це багато! Використовуючи відрахування, Ви можете
платити менше, або не платити нічого в залежності від суми продажу і часу, протягом
якого Ви володіли нерухомістю.
Фактично отримати належні Вам гроші можна двома способами, кожен з яких має свої переваги і недоліки.
Відео: Поверни відсотки по іпотеці назад
- Перший із способів полягає в тому, що після придбання квартири по іпотеці, Ви подаєте в податковий орган за місцем прописки податкову декларацію встановленого зразка, а також встановлений перелік необхідних документів. Після розгляду цих документів податкова служба вирішує, чи задовольнити Ваше вимога, і якщо відповідь позитивна, то після надання інформації про Ваш особистий функціонуючому банківському рахунку Вам повинні будуть перерахувати відповідну суму. Однак врахуйте, що ця сума не буде виплачена відразу, а тільки в міру погашення іпотечного кредиту, тому щороку Вам потрібно буде отримувати у банку-кредитора документи про проведені платежі з урахуванням відсотків і разом з іншими документами направляти їх до податкового органу.
- Другий спосіб - отримувати повернення прибуткового податку за місцем роботи. По суті, податок на доходи фізичних осіб щомісяця стягується з нашої заробітної плати. Тому Ви можете звернутися в податкову інспекцію і отримати спеціальний документ - повідомлення вашого роботодавця про отримання податкового вирахування. Такий документ дасть Вам право на «підвищену» зарплату. Якщо раніше податок стягувався в бюджет, то тепер його разом із заробітною платою будуть віддавати особисто Вам. Повідомлення найкраще брати на початку року, адже виплата буде відбуватися з початку того місяця, коли повідомлення було надане роботодавцю. Щороку необхідно заново отримувати цей документ і віддавати в бухгалтерію роботодавця.
Отримання податкового вирахування при оформленні іпотеки.
Розмір відрахування обмежений з 1 січня 2003 року сумою один мільйон рублів, а до зазначеної дати максимальний розмір був шістсот тисяч рублів. Ставка прибуткового податку становить 13 відсотків, що означає, що ви, дорогий клієнт, можете розраховувати на повернення суми 130 тисяч, якщо купується житло коштувало від мільйона і вище. Якщо ж сума є нижчою, то відсотки стягуються з реальної суми витрат. Щоб не витрачати ваш час, потрібно відразу зазначити, що податкове вирахування не надається якщо:
• Квартира оформлена на дитину або пенсіонера.
• Купівля квартири здійснюється підприємцем для потреб ведення бізнесу.
• Квартира набувається у взаємозалежного особи (дружина / чоловік, начальник / підлеглий, батьки / діти).
Важливо відзначити, що законодавець обмежив вартість житла, яка може прийматися до розрахунку, 2 мільйонами рублів. Це означає, що при придбанні житлоплощі вартістю, скажімо, 3 мільйони рублів 13% будуть обчислюватися тільки з 2 мільйонів. Якщо ж житло коштує менше 2 мільйонів рублів, 13% будуть розраховуватися за фактичною його вартості. Частину допустимого прибуткового податку ви зможете отримати при покупці наступного житлового приміщення. Наприклад, якщо ви купили квартиру, вартість якої становить 1 мільйон рублів, то Ви, відповідно, можете отримати 130 тисяч рублів. Але так як максимально допустима сума для розрахунку - 2 мільйони, то одержати відрахування з залишився мільйона ви все одно зможете - при придбанні іншого жилого приміщення.
Слід, правда, зазначити, що щорічна виплата не може перевищувати суму сплаченого за минулий рік прибуткового податку. Тобто, якщо в результаті використання податкового вирахування вам має бути повернуто 260 тисяч рублів, але прибуткового податку в минулому році ви виплатили тільки 60 тисяч, то отримати в цьому році ви зможете тільки ці 60 тисяч. Сума, що залишилася буде виплачуватися в наступні роки - також в розмірі, що не перевищує суму сплаченого податку.
Повернення 13% по іпотеці не може перевищувати суму сплачених податків.
Як одержати відрахування?
Процес отримання вирахування складається з: збору та подачі документів до податкової інспекції, перевірки документів податковою інспекцією і переказу грошей. Детальніше дізнатися про процес отримання податкового вирахування із зазначенням термінів Ви можете тут: Процес отримання майнового податкового вирахування.
Відео: Приклад заповнення Декларації 3 ПДФО за відсотками по іпотеці. Відрахування відразу за 3 роки
Процес отримання вирахування можна спростити, скориставшись нашим сервісом. Він допоможе оформити декларацію 3-ПДФО і інші документи на відрахування за 15-20 хвилин, а також дасть докладну інструкцію по здачі документів до податкових органів. У разі виникнення будь-яких питань при роботі з сервісом професійні юристи із задоволенням проконсультують Вас.
Які документи необхідні?
Приклад: Ви купили квартиру в 2013 році, Ви можете подати документи на повернення податку в будь-який час в 2014 і наступних роках. При цьому в 2015 можна подати 2 декларації як за 2013 і 2014 рік.
Яку суму можливо повернути?
Важливо відзначити, що відразу все 13% від вартості квартири Ви повернути, навряд чи, зможете. Це пов`язано з тим, що повернути гроші Ви можете тільки в розмірі сплаченого прибуткового податку (найчастіше приблизно 13% від річного заробітку, точну суму можна подивитися в довідці 2-ПДФО). Залишок переноситься на наступний рік, і так відбувається поки ви не повернете всю суму. Тому, звичайно, повне повернення податку здійснюється лише за кілька років.
2. Погасите заборгованість. Податкові відрахування може надаватися громадянам, які не мають боргів перед державою. Тому перш ніж претендувати на бонус, погасіть наявні борги.
Якщо Ви збираєтеся отримувати відрахування за 2016 рік
Якщо Ви хочете одержати відрахування за відсотками, сплаченими в 2016 році, Вам треба дочекатися закінчення 2016 року. Документи на відрахування можна буде подавати з першого робочого дня 2017 року. Програма для підготовки 3-ПДФО за 2016 рік, яка Вам знадобиться, з`явиться на нашому веб-сайті в січні 2017 року. Це пов`язано з тим, що декларація за 2016 рік, як правило, подається після закінчення 2016 року.
