Є дача з документів садові книжка, чи можна оформити цю ділянку у власність?
Спрощений порядок оформлення у власність (іншими словами, «дачна амністія») може знадобитися тим, хто купував або отримував ділянки давно, ще за радянських часів. У таких дачників, яких, до речі, дуже багато, немає свідоцтва, що посвідчує права на їх володіння, а часто і зовсім немає ніяких документів на ділянку і будинок.
все пройде вдало якщо ще не подані прізвища членів садівництво на приватизацію (про це знає голова, але не факт що розповість), тоді можливо покупка. Але начебто і це вважається незаконно. У мене була можливість купити дачу по садової книжці, дуже дешево, і все було в порядку, але я не стала цього робити. Навіщо мені проблеми, а раптом все піде не так. Тим більше так активно вмовляли купувати і їх фраза ..... Ви знаєте приватизувати ділянку так дорого, мало не 6 т.р. і займе більше 3-х місяців .... вообщем напевно ніколи в житті не куплю ділянку по садової книжці, дуже шкода втратити гроші.
мадам Загадка
Відео: Приватної власності більше не буде!
13-04-2008, 18:04
Ми купили місяць тому по садової книжці ділянку. Зараз приватизуємо. Все відмінно!
Я купила ділянку по садів. книжці, якщо нормальне садівництво і все в порядку з документами, чом би й ні.
Я спокійна, як мені пояснили, земля у садівничого товариства вже у власності і я, вступивши в члени цього товариства стала як би співвласником, тобто у мене не приватна власність, а спільна часткова. І я приватизувати свою ділянку не збираюся поки, не бачу в цьому необхідності.
о-е-е-й!
розкажіть, що таке садові книжка і що може поганого трапитися?
нам якраз сподобався будиночок і продають його по садової книжці .... а ми Дундук навіть не в курсі чим це загрожує.
які документи ми повинні подивитися: на будинок і ділянку і що подивитися у голови? і чи дасть він ці документи, зобов`язаний?
DonMagdalina
13-04-2008, 18:39
Ви спочатку зазначені вище питання проясніть.
Потім договір намалюємо.
Поки неясно що власне Ви купувати то збираєтеся.
За умови, якщо ділянку у власність не оформлений - це не угода купівлі-продажу ділянки, оскільки немає об`єкта нерухомості. Це - перехід паю, відповідно прийом / виключення в члени / з членів товариства.
Треба уважно почитати Статут товариства і в точності виконати всі вимоги статуту по переоформленню паю. Приблизно так: попередній господар пише заяву про вихід і виплаті йому сплаченого паю. Пай йому виплачується, у всякому разі, ці гроші повинні пройти через касу товариства. Ви - пишете заяву про прийом і вносите покладений пай в касу. Товариство своїм рішенням (загальні збори, правління або інший орган - треба дивитися Статут) приймає вас в члени. Між собою передаєте обумовлені гроші. По суті, це купівля-продаж ПАЮ, а не ділянки. Власне, і договір можна оформити, але його предметом буде пай в товаристві.
Процедура переоформлення ділянки, описана автором - практикується в товариствах. При цьому можливі: суперечки з сусідами по межах, не дозволені з попереднім господарем, претензії від чоловіка, котрий не давав згоди на перехід паю, претензії можливих спадкоємців, якщо раніше ділянка (пай) належав комусь померлому
історія редагування
історія редагування
Простежте за тим, щоб колишній власник ділянки написав заяву про вихід з садівничі товариства, оплатив усі наявні заборгованості за ділянку.
Припиняючи право користування Мурина спірною земельною ділянкою, суд першої інстанції спирався на те, що хоча у нового господаря є членська садові книжка, але не представився в ході судового розгляду протокол загальних зборів СТ, який брав його в свої ряди. Крім того, не доведена легітимність нового голови СНТ, що видавав Муріно членську книжку. Немає у відповідача і документів про виключення колишньої господині з членів товариства.
Мурин написав касаційну скаргу в Тюменський обласний суд, просив скасувати рішення суду першої інстанції і направити справу на новий розгляд. У скарзі чоловік вказав, що суд не взяв до уваги те, що він доглядав за дачею, справно платив членські внески. Скаржився, що позивачка не використовувала земельну ділянку протягом 10 років, не платила членські внески, не проводила роботи по встановленню меж, що не несла ніяких витрат.
Садова книжка - поради 12634 адвокатів і.
Знайдено 504 вопросa з відповідями по темі "садові книжка" Чи можна застрахувати будинок на ...
Іноді нерухомість продають зі значною заборгованістю по комунальним та (або) податкових платежів. Тому перед покупкою дачної ділянки юристи настійно рекомендують запитувати у продавця документи про відсутність заборгованості. Це може бути довідка голови СНТ або довідки обслуговуючих організацій, а також квитанції про сплату податку. В іншому випадку заборгованість доведеться погашати вам, а в багатьох випадках вона може бути дуже великий.
5. А чоловік (а) проти!
Технічний і кадастровий паспорта будинку
Оформляються вони в Бюро технічної інвентаризації. За часом це може зайняти від тижня до місяця.
Довідка про відсутність заборгованості перед СНТ
Стаючи членом СНТ (садівничого некомерційного товариства), власник зобов`язаний оплачувати «комунальні» платежі: світло, газ і воду. Крім того, існують членські внески, оплата послуг охорони та багато іншого - у кожного садового товариства ці побори свої. Тому краще заздалегідь познайомитися з головою СНТ, щоб знати, які обов`язкові платежі вас чекають в майбутньому. Голова також видасть довідку про наявність заборгованості минулого господаря дачі. Вимагайте погашення цієї заборгованості продавцем, інакше його борг перейде на вас.
Крок 3. Передача грошових коштів за житловий об`єкт
Коли всі юридичні формальності пройдено і настає пора вносити грошові кошти за об`єкт нерухомості, покупець і продавець повинні домовитися про те, яка ціна буде стояти в договорі купівлі-продажу, і зафіксувати цю домовленість. Від цього залежить оподаткування продавця податком на доходи фізичних осіб за угодою. Далі необхідно домовитися і про спосіб передачі грошей. Їх кілька: готівкою з рук в руки, готівкою через депозитарний рахунок, банківським переказом, безготівковим способом через акредитив.
Крок 4. Оформлення права власності
Процедура стандартна. Разом з продавцем необхідно звернутися в територіальний орган Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (в просторіччі - реєстраційну службу) за місцем знаходження нерухомого майна. Зазвичай протягом місяця повинні зареєструвати право власності і договір купівлі-продажу. Якщо у реєстратора не буде підстав для призупинення або відмови в реєстрації, то в призначений день покупець отримає на руки: зареєстрований договір і свідоцтво про право власності.
Крок 5. Страхування ризиків
Крім титульного страхування угоди, рекомендуємо застрахувати і саму дачу. У більшості випадків достатньо стандартної страховки, яка зазвичай покриває ризики пожежі, протиправних дій третіх осіб, пошкодження водою і стихійних лих. Крім того, цей список може бути доповнений: це - вибух побутового газу, наїзд транспортних засобів і падіння літальних апаратів, удар блискавки, тероризм. Також має сенс застрахувати свою цивільну відповідальність за заподіяння шкоди життю, здоров`ю та майну третіх осіб - це допоможе уникнути витрат на відшкодування збитку сусідам, наприклад, в разі, якщо почався у вас пожежа перекинеться на сусідню ділянку. Вартість страховки прямо залежить від того, з яких матеріалів побудований будинок. Середня вартість страхового майнового поліса для дерев`яних будинків складає близько 0,4-0,8% страхової суми і 0,2-0,6% - для цегельних будівель. При цьому базовий тариф може бути збільшений відсотків на п`ятнадцять, якщо дача розташована в несприятливому з точки зору ймовірності страхових випадків районі. До пожежонебезпечним відносять Шатурський, Єгор`євський, Орєхово-Зуєвський, Ногінський і Лохвицький райони.
