Що таке іжс? - хочете дізнатися всі переваги і мінуси
Відео: Апаратний манікюр - плюси і мінуси! Дивитися обов`язково !!!
Що таке ІЖС? Чим ІЖС відрізняється від СНТ, дачного кооперативу, і інших форм власності на земельні ділянки? Ці питання постають в інтернеті все частіше
Що таке ІЖС? ІЖС - Це скорочена абревіатура призначення використання земельної ділянки. Розшифровується як Індивідуальне Житлове Будівництво. У нашій країні існує кілька категорій землі. У свою чергу, кожна категорія поділяється на кілька видів дозволеного використання. Найбільш затребувана категорія землі, на якій можна будуватися безбоязно, і частіше за все цікавить звичайної людини вирішив звести дачу або заміський будинок - це землі населених пунктів. Всі інші категорії земель мають різні обмеження. Прочитавши цю статтю, ви зможете зрозуміти, які переваги і недоліки у даній категорії землі і видів її використання? Отже, запам`ятайте найважливіше це - категорія землі! Наступний крок, який необхідно знати і з`ясувати перед придбанням ділянки - як і для чого дозволено використовувати пропоновану землю? Це поняття - призначення використання земельної ділянки! Категорія + призначення використання землі або дозволяє законно побудувати власний будинок на ділянці як для постійного проживання з пропискою, так і тимчасового перебування, або забороняє це робити зовсім. На ділянці з категорією - землі населених пунктів, після закінчення будівництва будинку можна отримати поштову адресу і прописатися в своєму новому житлі. А в разі, якщо ваша ділянка має категорію - землі сільськогосподарського призначення, то автоматично з`являються різні обмеження і заборони. Відповідно до Містобудівною кодексом РФ (п.2 ст.49) на ділянці землі з категорією землі населених пунктів і дозволеним використанням - для індивідуального житлового будівництва (скорочено ІЖС), дозволяється будувати окремо стоїть житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, призначений для проживання однієї сім`ї, тобто для особистого, а не комерційного використання. Це означає, що на такій ділянці можна побудувати будинок для себе, але не можна побудувати многопод`ездний будинок для продажу по квартирах. Зараз опрацьовується новий земельний кодекс і скоро з`являться нові закони і правила. А поки необхідно вибирати з того, що маємо.
Ви хочете купити - продати земельну ділянку в Талдомського районі або в Кимрського районі?
Безкоштовні консультації - 8-916-158-81-84 Ілля
- самий, мабуть «зрозумілий» і привабливий тип земельних ділянок.
переваги ІЖС
1) Наявність міліцейського адреси.
Відео: Ubuntu: плюси і мінуси за 3 хвилини
Як наслідок - можливість без проблем "прописатися" в своєму будинку. Людина без реєстрації в сучасній Росії повноцінно жити і працювати не може.
У компанії Інком-Нерухомість представлена велика база ділянок землі в усіх напрямках. З нашою допомогою ви зможете купити як недорогі земельні володіння, так і великі площі в найближчому Підмосков`ї. Всі представлені в нашій базі заміські ділянки в Московській області знаходяться в продажу, на кожен є необхідна документація.
Вартість ділянки 25 т. Р. за сотку
Старий Тобольський тракт
У продажу 137 земельну ділянку.
Всі ділянки в даному котеджному селищі розмежовані підведені інженерні комунікації під`їзні шляхи. На даний момент в селищі активно йде будівництво будинків і котеджів.
11 км від Тюмені. Продаються 36 вільних ділянок вартість 31 т. р. за сотку
Безкоштовні консультації - 8-916-158-81-84 Ілля.
Так само ми пропонуємо:
Ділянка ЛПГ може перебувати як в межах населеного пункту (присадибна земельна ділянка), так і за його межами (польовий земельну ділянку). Якщо ділянка ЛПХ виявився в межах населеного пункту - його неочевидний плюс полягає в можливості перекладу в ІЖС, з усіма наслідками, що випливають з цієї події обставинами.
ПРИХОВАНА ВАРТІСТЬ ДНП, ДНТ, СНТ
Будинки на ДНТ, ДНП, СНТ, як правило, продаються на умовах: «У вартість включено ділянку землі».
Дороги та електрику - цільовий внесок,
газ - підключення можливо (терміни, як правило, визначені погано і нічим не гарантовані),
водопровід - як правило, копайте свердловину самостійно.
Таким чином, ділянка дорожчає мінімум на 300-400 тисяч рублів. Це без урахування газу і водопроводу.
Наші ріелтори допоможуть вам підібрати гідний варіант землеволодіння відповідно до ваших побажань і фінансових можливостей - від недорогих до преміум-класу. Для бажаючих купити земельну ділянку під будівництво ІЖС у водойми або лісу в продажу є велика кількість об`єктів у води і лісового масиву.
Повний список виставлених на продаж об`єктів заміської нерухомості будинків котеджів дач в Тюмені і Тюменській області ви можете подивитися
перейшовшиза цим посиланням
КАТЕГОРІЇ ЗЕМЕЛЬ Р.Ф.
Всі землі в Російській Федерації поділені на певні категорії в залежності від цільового призначення. Це можуть бути:
1. землі сільськогосподарського призначення;
2. землі поселень;
3. землі промисловості, енергетики, транспорту, зв`язку, радіомовлення, телебачення, інформатики,
4. землі для забезпечення космічної діяльності,
5. землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;
6. землі особливо охоронюваних природних територій та об`єктів;
7. землі лісового фонду;
8. землі водного фонду;
9. землі запасу.
Для кожної категорії землі передбачений свій правовий режим. Все залежить від її цільового призначення. Давайте розглянемо докладніше деякі з них.
1.Земля сільськогосподарського призначення.
Землями сільськогосподарського призначення визнають території, розташовані за межею поселень (сіл сіл). Їх використовують для потреб сільського господарства. Ці землі призначені тільки для цих
цілей.
У свій склад вони включають: Сільськогосподарські угіддя землі. Землі зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями (ЛЕП, газо проводами, водопроводами), деревно-чагарникової
рослинністю (вітрозахисними смугами, лісосмугами), замкнутими водоймами (ставки), а також будівлями і спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки
сільськогосподарської продукції (корівниками, струмами, елеваторами і.т.д.). Основним нормативно-правовим актом, що регулює правовий режим таких земель, є Закон про обіг земель
сільськогосподарського призначення.
Землі даної категорії використовують для сільськогосподарського виробництва, створення захисних насаджень, науково-дослідних, навчальних та інших цілей, пов`язаних з сільськогосподарським
виробництвом.
З метою перерозподілу земель для сільськогосподарського виробництва, ведення садівництва, городництва і тому подібного існує фонд перерозподілу земель.
Його поповнюють в декількох випадках, а саме:
1-е за рахунок земельних ділянок, що надходять
при добровільній відмові від земельної ділянки;
2-е якщо немає спадкоємців ні за законом, ні за заповітом;
3-е при примусовому вилученні земельної ділянки.
Всі відомості про наявність земель у фонді перерозподілу є загальнодоступними.
При продажу земель сільськогосподарського призначення орган місцевого самоврядування має переважне право покупки за ціною, за яку їх продають. Тому продавець зобов`язаний у письмовій формі
сповістити орган влади про намір реалізувати майно. Якщо орган місцевого самоврядування відмовиться від покупки або протягом місяця не повідомить про намір придбати землю, то продавець має право
продати його третій особі. У разі порушення продавцем даних правил суб`єкт Р.Ф. може вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов`язків покупця на землю. Право діє в
Протягом одного року з моменту державної реєстрації переходу прав на земельну ділянку.
Переважне право покупки не діє, якщо продаж здійснюють з публічних торгів. При оренді таких земель договір може бути укладений на термін, що не перевищує 49 років.
землі поселень
Землі, використовувані і призначені для забудови та розвитку міських і сільських поселень і відокремлені їх рисою від земель інших категорій-називають землями поселень.
Використання земель поселень визначають відповідно до зонування територій. Згідно Містобудівній кодексу Р.Ф. під зонуванням розуміють розподіл поселенської території на зони з
певним видом їх містобудівного використання або обмежень такого використання. До складу земель поселень можуть входити житлові, суспільно # 8209-ділові, виробничі зони,
зони інженерної та транспортної інфраструктури, зони сільськогосподарського використання, зони рекреаційного призначення і так далі. Цей перелік є основним, але не вичерпним. органи
місцевого самоврядування мають право встановлювати інші зони. До складу житлових зон можуть бути включені:
1-е. зони забудови індивідуальними житловими будинками;
2-е. зони забудови малоповерховими житловими будинками;
3-е. зони забудови среднеетажние житловими будинками;
4-е. зони забудови багатоповерховими житловими будинками;
5-е. зони житлової забудови інших видів.
У житлових зонах не заперечують проти розміщення окремо розташованих, вбудованих або прибудованих об`єктів соціального та комунально-побутового призначення, об`єктів охорони здоров`я, гаражів, об`єктів, пов`язаних з
проживанням громадян і не надають негативного впливу на навколишнє середовище і так далі.
Общественноделовие зони призначені для розміщення об`єктів культури, торгівлі, громадського харчування, підприємницької діяльності та іншого. До переліку об`єктів капітального
будівництва, дозволених для розміщення в суспільно ділових зонах, включають житлові будинки, готелі, підземні і багатоповерхові гаражі.
До складу зон сільськогосподарського використання входять рілля, сінокоси, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями, а також об`єктами сільськогосподарського призначення, землі,
призначені для ведення сільського господарства, садівництва, дачного та особистого підсобного господарства.
Межі територіальних зон повинні відповідати вимогам приналежності всякого земельної ділянки тільки одній зоні. Для кожної територіальної зони встановлюють містобудівна регламент,
визначає основу правового режиму земельної ділянки, так само як все, що знаходиться над і під поверхнею земельних ділянок і використовується в процесі забудови та подальшої експлуатації
будівель, будов, споруд.
Містобудівна регламент є обов`язковим для виконання всіма власниками земельних ділянок, орендарями, землевласниками і землекористувачами. Ці особи можуть використовувати
земельні ділянки відповідно до будь-який передбачений містобудівним регламентом видом дозволеного використання. Крім того, будівництво, реконструкцію та розширення об`єктів
нерухомості, міцно пов`язаних із земельною ділянкою, здійснюють тільки відповідно до встановленого містобудівним регламентом.
Переведення земель в іншу категорію
У деяких випадках виникає необхідність змінити категорію землі, тобто перевести ділянку з однієї категорії в іншу. З 5 січня 2005 р діє новий Федеральний закон «Про переведення
земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу ». Тепер для цього необхідно подати клопотання до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування. До
клопотанням слід додати:
витяг з державного земельного кадастру, що містить відомості про земельну ділянку, переклад якого зі складу земель однієї категорії в іншу мають намір провести;
копії документів, що засвідчують особу заявника (фізичної особи), або виписку з Єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців або виписку з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб;
виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на земельну ділянку;
висновок державної екологічної експертизи у разі, якщо її проведення передбачено федеральними законами;
згода правовласника земельної ділянки на його переклад зі складу земель однієї категорії в іншу;
розрахунки втрат сільськогосподарського виробництва і (або) втрат лісового господарства при перекладі.
Рішення про переведення земель в іншу категорію або про відмову в ньому бере Уряд Російської Федерації протягом трьох місяців з дня надходження клопотання або виконавчий орган
державної влади суб`єкта РФ / орган місцевого самоврядування - протягом двох місяців.
За результатами розгляду приймають акт про переведення або про відмову в ньому, який направляють зацікавленій особі протягом 14 днів з моменту його прийняття.
У деяких випадках переклад земель з однієї категорії в іншу не допускають. Зокрема, якщо відповідно до федеральних законів встановлено обмеження або заборона на таке переведення. А також
при негативному висновку державної екологічної експертизи, передбаченої федеральними законами, і встановленні невідповідності відповідного цільового призначення земельної ділянки
затвердженого документа територіального планування, землевпорядної або лесоустроітельной документації.
Переведення земель з однієї категорії в іншу вважають таким, що відбувся з моменту внесення змін про таке переведення до записів Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з
ним.
Відео: Моя зубна історія.Плюси і мінуси брекетів
Часті питання про землю в Тюмені земельні ділянки ІЖС тюмень, фонд земель, сайти землі, ІЖС, ІЖС ділянки в Тюмені, купити земельну ділянку під
будівництво, реєстрація земельної ділянки в Тюменській області, Продам ділянку в Тюмені, земля під ІЖС для будівництва приватного будинку, земельної ділянки під котедж, Коттедджние ділянки
Тюмені, облік земельних ділянок, як оформити земельну ділянку,, Купити землю в Тюмені, кредит на ділянку, кредит на земельну ділянку, продаж землі в околицях міста, ділянки під
індивідуальне будівництво по Півдню Тюменської області, будівництва будинку на земельній ділянці, земельну ділянку під житлове будівництво в Тюмені, ділянки під індивідуальне житлове
будівництво, Продаж землі за різними напрямками трактах в нутрі Тюмені, по Веліжанському тракту по Тобольському тракту по Ялуторовська тракту по Старому Тобольської тракту по Московському
тракту по Червішевскій тракту по Ирбитского тракту, а так само у напрямку до села Горьковка. Котеджні селища та села;
