/ Соціальна карта російської федерації
Пріоритетний національний проект передбачає надання бюджетної підтримки в придбанні житла молодим сім`ям, які потребують житло або поліпшення житлових умов. Їм надаються бюджетні субсидії на придбання житла. Держава може оплатити частину покупки (будівництва) житлового приміщення або погасити перший внесок при отриманні іпотечного кредиту.
Умови участі в програмі Доступне житло молодим сім`ям:
- Обидва з подружжя не досягли 35-ти річного віку або неповна сім`я, в якій батькові чи матері виповнилося 35
- Розмір житлоплощі, на якій прописана сім`я, не перевищує 15 квадратних метрів на одну людину
- Учасниками програми можуть бути тільки громадяни РФ
- Підтверджений дохід, достатній для отримання житлового кредиту або довідка з банку про те, що вам готові видати житловий кредит. Необхідні суми доходу в регіонах різні.
На що молода сім`я може використовувати субсидію
Реалізувати отриману субсидію можливо тільки в тому регіоні, в якому вона була отримана
Відео: Верховний суд РФ не дозволив «СКМ Енергосервіс» підвищити тарифи
- Для оплати ціни договору купівлі-продажу квартири будинку на первинному або вторинному ринку
- Для оплати договору підряду на будівництво власного житлового будинку
- В якості початкового внеску при оформленні іпотечного кредиту
- Для погашення суми боргу наявного житлового кредиту, якщо він був отриманий до січня 2011 року
З чого почати оформлення субсидії для молодої сім`ї:
Почати потрібно з реєстрації Ваших відносин в РАГСі. Після весілля, не відкладаючи, слід звернутися за очною консультацією до департаменту житлової політики і житлового фонду або орган у справах молоді адміністрації муніципального освіти за місцем реєстрації. Там необхідно домогтися прийому у житлового інспектора і отримати список документів, які потрібно надати для формування заявки. Такого роду служби знаходяться в органах місцевого самоврядування (адміністрація району або міста).
Для отримання субсидії на придбання житла або на будівництво будинку, існують як федеральні так і обласні (крайові) програми. Найбільш повну інформацію зможуть вам надати тільки в адміністрації району за місцем проживання, якщо ви сумніваєтеся в точності наданої інформації також слід дзвонити за телефонами гарячої лінії в обласний центр.
Порядок отримання пільг на придбання житла
Які наслідки використання державної допомоги
Черга за програмою Молода сім`я
До якого року діє програма Молода сім`я?
Причини появи федеральної програми Молода сім`я, спрямованої на забезпечення молоді доступним житлом
Ситуація на ринку вітчизняного житла складається так, що більшість громадян Росії часто не має можливості самостійно придбати нерухомість. Причиною цього є:
- Високий рівень цін на об`єкти житлової нерухомості (як свідчать дані Федеральної служби державної статистики, в 2013 році 1 квадратний метр на вторинному ринку коштував в середньому 56478 рублів).
- Невисокий рівень середньої заробітної плати по країні (за офіційними даними Федеральної служби державної статистики, в 2012 році даний показник склав 26628 рублів).
- Високі відсотки за банківськими кредитами, в тому числі іпотечними (середньозважена ставка по кредитах на початку 2013 року становила 9,4%).
- Постійно зростаючий рівень інфляції, яка знецінює наявні накопичення.
Дані фактори вплинули на прийняття рішення про необхідність розробки програми Молодій родині - доступне житло. Програма забезпечення житлом молодих сімей націлена не тільки на надання фінансової допомоги, вона також передбачає:
Черга буває двох видів: на отримання житла із соціального найму або сприяння міста в поліпшенні житлових умов. У першому випадку претендент повинен відповідати наступним критеріям: проживати в Санкт-Петербурзі в цілому не менше 10 років, мати дохід на кожного члена сім`ї не вище дворазового прожитковий мінімуму (тобто, не більше 12,2 тис. Руб.), А також не володіти оподатковуваним майном - нерухомістю, земельними ділянками, транспортними засобами, - вартість якого перевищує 10-кратну вартість кв. м площі житла в Санкт-Петербурзі (тобто, більше 440 тис. руб). Житлова забезпеченість претендента не повинна перевищувати 9 кв. м загальної площі житла на одну людину для окремих квартир, і 15 кв. м для комунальних квартир.
Стати учасником другої черги простіше. Незмінним залишається лише вимога до «осілості». Середній дохід на члена сім`ї не враховується. Підхід до оцінки житлової забезпеченості теж більш лояльний: вона не повинна перевищувати 10 кв.м. загальної площі житла на одну людину для окремих квартир. Громадяни, які проживають у комунальних квартирах, приймаються на облік незалежно від площі.
В першу чергу розглядаються документи заявників, які мають першочергове право на отримання державного сприяння відповідно до Програми з урахуванням найбільш ранньої дати постановки заявників на облік потребуючих поліпшення житлових умов.
У другу чергу розглядаються документи заявників, які не мають першочергового права на отримання державного сприяння відповідно до Програми, але мають найбільш ранню дату постановки на облік потребуючих поліпшення житлових умов.
Як працює Програма при придбанні житлового приміщення
на ринку нерухомості з використанням засобів соціальної виплати
При виборі учасником Програми варіанти придбання житлового приміщення на первинному або вторинному ринках нерухомості Санкт-Петербурга або Ленінградської області учасник Програми повинен звернутися до Уповноваженого банку, а при придбанні житлового приміщення з використанням засобів іпотечного житлового кредиту - до кредитної установи, що надає учаснику Програми іпотечний житловий кредит (далі - кредитна установа).
Параметри угоди купівлі-продажу житлового приміщення або параметри придбання житлового приміщення при пайовій участі в будівництві учасника Програми підлягають узгодженню Уповноваженим банком або кредитною установою (у разі придбання житлового приміщення з використанням засобів іпотечного кредиту) з Житловим комітетом.
Учасники Програми мають можливість спрямувати кошти соціальної виплати на погашення основної суми боргу та сплати відсотків за житловими кредитами, в тому числі іпотечними, або житловими позиками на придбання житлового приміщення (житлового будинку, квартири, кімнати в комунальній квартирі, що купується на додаток до займаним житловим приміщенням (кімнатах) в даній квартирі, якщо в результаті квартира стає окремою) на території Санкт-Петербурга або Ленінградської області загальною площею не менше облікового нормативу житлової забезпеченості ості на кожного громадянина - учасника Програми з урахуванням займаного житлового приміщення, отриманим в період з 1 січня 2006 року по 31 грудня 2010 року включно, за умови, що одержувач соціальної виплати був визнаний потребують поліпшення житлових умов на момент укладення кредитного договору (договору позики ).
Молодим сім`ям - учасникам програми «МСДЖ» третьої групи надається можливість найму житлового приміщення у міста.
Оплата за житлово-комунальні послуги встановлена в розмірі їх фактичної вартості і плата за наймання житлового приміщення за ставкою, що дорівнює величині нормативної вартості найму 1 кв. метра житлового приміщення, помноженої на знижувальний коефіцієнт, що дорівнює 0,33.
Постановою Уряду Москви від 23.01.2007 № 24-ПП «Про Середньостроковій житлову програму« Москвичам - доступне житло »на період 2007-2009 рр. і завданні на 2010 рік »з 1 січня 2007 року форми і заходи соціальної підтримки молодих сімей поширені на наступні категорії громадян, які постійно проживають за місцем проживання в місті Москві не менше 10 років і визнаних в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов до 1 березня 2005 року:
1. Сім`ї, що задовольняють визначенню «молода сім`я», встановленим постановою Уряду Москви від 13.12.2005 № 994-ПП «Про другий етап Московської програми« Молодій родині - доступне житло »на 2006-2008 рр.», В яких вік подружжя не перевищує 35 років (включно).
2. Сім`ї, сумарний вік подружжя в яких не перевищує 70 років:
які очікують народження дитини (при поданні довідки про вагітність терміном не менше 28 тижнів);
N 76-ПП від 10.02.09 Про третьому етапі Московської програми "Молодій
родині - доступне житло "на 2009-2011 рр. та завдання до 2015 р
Учасниками третього етапу програми можуть стати сім`ї, визнані такими, що потребують
поліпшення житлових умов в установленому порядку за місцем проживання до 1
березня 2005 року.
Молодим сім`ям нададуть можливість найму житла в приватному житловому фонді до
підходу черги із частковою компенсацією вартості з бюджету міста Москви.
У разі якщо в молодій сім`ї народжуються близнюки, то їй списується вся сума
непогашеної заборгованості за придбану у міста квартиру. Крім того,
молоді сім`ї зможуть використовувати при поліпшенні житлових умов материнський (сімейний)
капітал в порядку, встановленому федеральним законодавством.
У порівнянні з другим етапом, є приємні зміни. Віковий ценз для
участі молодої сім`ї в програмі підвищений з 30 до 35 років. учасникам програми
буде списуватися 30% невиплаченої викупної вартості купується в рамках
програми квартири при народженні (усиновленні) дітей, а також багатодітним сім`ям
при укладанні в рамках програми договорів купівлі-продажу з розстрочкою платежу.
ласті Москви затвердили третій етап програми «Молодій родині - доступне
житло ».
В.10.02.09
- У бездотаційних будинках жити можна тільки по найму, квартири в власність не
передаються, які не приватизуються і не викуповуються. Передбачається, мешканці можуть як
зніматися з житлової черги, так і продовжувати в ній перебувати. Причому тим, хто
зніметься з обліку і вибере «вічне життя» в бездотаційних будинку, в майбутньому
нададуть можливість змінювати розмір житлового приміщення. Народилися діти -
подаєш заяву на «розширення» .Право спрямування коштів (частини коштів)
материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов
- У програмі можуть взяти участь сім`ї молодих фахівців, що працюють в
бюджетній сфері. Вони можуть і не перебувати на житловому обліку. учасниками
програми також можуть стати і сім`ї молодих викладачів, науковців, аспірантів,
які працюють в державних інститутах. Молоді фахівці та «препод»
можуть розраховувати на надання житла в бездотаційних будинках. Один з них
побудували в Щербинці. Про будинки розповідаємо нижче.
- Договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу можна тепер зробити висновок нема на десять,
а на 15 років. Зрозуміло, що при цьому щомісячні виплати знижуються.
Нагадаємо, що в середньому вартість одного кв. метра, яка застосовується при
схемах придбання житла у власність, розраховується виходячи з
собівартості будівництва кв. метра. Ця собівартість становить 36-40 тис.
рублів. На цю ціну впливають підвищують або понижуючі коефіцієнти, які
залежать від стажу очередника. Так що ціни варіюються в рамках 11-65 тисяч
рублів за кв. метр.
Так ось, третій етап молодіжної програми передбачає ще використання
механізму соціальної іпотеки. Але «молоді Ипотечники» поки не можуть
скористатися пільгою, про яку говорилося вище - їм не спишуть 30% вартості
житла за народження дитини. Адже списувати-то повинен по ідеї банк, а не місто, а
банк - комерційна установа, грошей нікому не дарує. Департамент запропонував
виділяти молодим батькам-позичальникам субсидію з бюджету в розмірі 30% від
вартості житла, але навряд чи міський уряд піде на додаткові
витрати в умовах кризи. Тому соціальна іпотека і не користується
популярністю у молодих сімей.
- Купівля-продаж з розстрочкою платежу. Розстрочка дається на 10 років, під 10%
річних. Правда, щорічно потрібно відраховувати ще 5% від невнесеної суми в ГУП
«Центр орендного житла».
- Комерційний найм + накопичувальна схема + субсидія. У цьому варіанті
використовується механізм безоплатних бюджетних субсидій. Частина коштів молоді
сім`ї повинні накопичити, додати до цієї суми субсидію і купити квартиру на ринку
житла за ринковою сцені. Учасники збирають гроші за графіком і тимчасово живуть у
квартирах, які їм надав місто квартири в будинку на вулиці Верхні поля,
д.38.
Однак остання новація справедлива тільки для тих, хто купує житло в
розстрочку, а не по соціальній іпотеці. Тут знову необхідне пояснення. молоді
сім`ї на попередніх етапах програми користувалися двома способами придбання
житла:
- Якщо в молодій сім`ї народиться дитина, то буде списуватися 30% від вартості
житла в незалежності від того, який ця дитина за рахунком, а раніше було
передбачено списання вартості лише 10 кв. м житла на першу дитину, 14 - на
другого і 18 - на третю. А при народженні в сім`ї двійні, трійні або більшого
кількості дітей, а також дитини - інваліда буде повністю списуватися вся
заборгованість, що залишилася.
- Якщо раніше брати участь в програмі могли тільки родини, в яких обоє з подружжя
є жителями Москви, і хоча б один з них - черговик, то сьогодні один з
подружжя може бути жителем іншого міста, але ж саме через це раніше
багато сімей не могли отримати пільг.
- Перш за все, тепер в Москві молодими вважаються сім`ї, де подружжю не до 30
років включно, а до 35 років (також включно).
Тому новий етап програми «Молодій родині - доступне житло» розрахований тільки
на сім`ї черговиків і на дуже вузьке коло інших молодих сімей. Але це
єдине погіршення в програмі, в іншому ж, як запевняють розробники,
третій етап краще попередніх. Що змінилося в програмі «Молодій родині -
доступне житло »Ось основні новації програми:
З 1 січня 2009 р стартував уже третій етап цієї програми. безхмарним долю
молодіжного проекту не назвеш - на другому етапі міської куратор програми -
Департамент житлової політики і житлового фонду - намагався долучити до неї не
тільки черговиків міста, але і всі молоді сім`ї, які бажають поліпшити житлові
умови, роблячи ставку на розвиток житлового кооперативного будівництва. але
зміни в федеральному земельному законодавстві, що вводили аукціонний порядок
отримання земельних ділянок для житлового будівництва, звели таке починання
нанівець. На жаль, об`єднання громадян у формі ЖБК не змогли на аукціонах
конкурувати з такими компаніями, як ПІК, ДСК-1, Крост і багатьма іншими. так
що ідея повернення до старих добрих кооперативам так і залишилася витати в
повітрі.
Програма «Молодій родині -
доступне житло »- один з« улюблених »проектів московської адміністрації і особисто
мера столиці. Обсяги будівництва житла за роки існування цієї програми
виросли: якщо в 2002 р будувалося близько 200 тис. кв. м житла в рік, то зараз -
300-350 тис. Кв. м.
Відео: Соціальна карта москвича
Список необхідних документів
- заяву на участь в програмі допомоги молодим сім`ям, заповнене в двох екземплярах-
- ксерокопії загальногромадянських російських паспортів кожного з членів сім`ї (або ксерокопія свідоцтва про народження - для дітей віком до 14 років). Важливо, щоб відксерокопіювати були сторінки з фотографією і реєстрацією, сторінка, де вказана інформація про дітей;
- свідоцтво про укладення шлюбу (для повної сім`ї);
- документ, за допомогою якого родина підтверджує погані житлові умови. Якщо сім`я живе в квартирі, оформленої в кредит не раніше 2006 року, вона також може взяти участь в програмі, але буде необхідно надати документ, що підтверджує право на надання державної субсидії від дати видачі іпотечного кредиту;
- документи, що підтверджують достатню платоспроможність сім`ї, щоб повністю погасити вартість житла, придбаного на субсидовані державою кошти. У випадку з придбанням житла в іпотеку сумарний дохід всіх членів сім`ї повинен перевищувати витрати по іпотеці як мінімум удвічі;
- виписка з будинкової книги, а також ксерокопія, знята з фінансового рахунку, якщо такий є.
Серйозною перешкодою до постановки на облік є реєстрація в квартирі на постійній основі чоловіка. Здавалося б, що може бути природніше? Однак, згідно зі статтею 53 Житлового кодексу РФ, такі дії можуть розглядатися як навмисне погіршення житлових умов з метою постановки на облік нужденних у житлових приміщеннях і каратися не ухваленням на облік протягом п`яти років.
Перешкодою може бути вимоги до мінімальної облікової площі при наявності житла у власності за межами столиці. Наприклад, було відмовлено в постановці на облік молодій сім`ї, яка мешкає з батьками чоловіка, в якій свекор мав частку в квартирі в Воронежі. Приховувати відомості про володіння житлом немає сенсу, оскільки в Росреестра є дані на всіх власників.
Не варто розраховувати на квартиру в межах кільцевої автодороги. Молодим сім`ям надається широкий вибір практично в усіх напрямках руху залізничного транспорту: Балашиха, Подольск, Люберці, Чехов, Лобня, Митищі, Залізничний.
Молода була немолода ...
Найприкріше, майже дочекавшись своєї черги, подолати віковий бар`єр. При формуванні щорічних списків претендентів на отримання свідоцтва на сприяння держави в придбанні житла, регіональні комісії безжально викреслюють вже дорослих черговиків зі складу учасників Підпрограми. Звертатися з претензіями до суду марно.
Відео: Соціальна карта москвича
Мінрегіонрозвитку Росії було підготовлено лист № 23312 - СП / 07 від 07.06.2010 р з роз`ясненнями поняття «молода сім`я»: вік кожного з подружжя або 1 батька в неповній сім`ї не повинен досягати 36 років на день прийняття регіональною владою рішення про включення молодої сім`ї - учасниці Підпрограми в списки на поточний рік. Щоб не було зайвих проблем, регіональним комісіям настійно рекомендується отримати від молодої сім`ї письмову згоду на такі умови участі в підпрограму.
У листі Мінрегіонрозвитку прямо говориться, що держава не зацікавлена зберігати право молодої сім`ї - учасниці Підпрограми на отримання соціальної виплати понад встановленого віку, не залежно від просування черги.
Скандал з іпотекою
Про тенденції посилення умов реалізації підпрограми «Молодій родині - доступне житло» свідчить скандал з іпотекою. На першому етапі дії Підпрограми (2002 - 2010 рр.) Соціальна виплата могла бути витрачена на погашення основної суми боргу та сплату відсотків за іпотечними житловими кредитами, якщо кредитний договір укладався в період, коли родина вже була визнана потребує в сприянні держави в придбанні житла. У Правилах надання молодим сім`ям соціальних виплат на придбання (будівництво) житла та їх використання »на 2011-2015 роки цей пункт був виключений. На перший внесок за іпотеку бюджетні гроші витратити було можна, а на погашення боргу, навіть якщо договір іпотеки був укладений з учасником Підпрограми в процесі очікування своєї черги - не положено!
В першу чергу соціальної іпотекою можуть скористатися «черговики», а також молодь, працівники бюджетної сфери, військові, молоді сім`ї та ін.
Існує кілька варіантів соціальної іпотеки:
дотування процентної ставки за іпотечним кредитом;
надання субсидії на частину вартості іпотечного житла;
продаж державного житла в кредит за пільговою ціною.
Як варіант вирішення житлової проблеми для молоді відроджується практика студентських будівельних загонів (ССК), відпрацювавши 150 змін, молодь отримує право за допомогою іпотеки купити квартиру за собівартістю.
Відео: Соціальна карта москвича
Переважним правом на отримання соціальної виплати за рахунок коштів бюджету міста Іркутська володіють:
молоді сім`ї, один або обоє з подружжя в якій працюють в муніципальних установах, комунальних унітарних підприємствах міста Іркутська, є
співробітниками підрозділів дільничних уповноважених поліції УМВС Росії по м Іркутську, працівниками органів місцевого самоврядування міста Іркутська,
займають муніципальні посади в органах місцевого самоврядування міста Іркутська на звільненій основі, молоді сім`ї, визнані учасниками
Підпрограми "Молодим сім`ям - доступне житло" до 01.01.2014, один або обоє з подружжя в якій були медичними та фармацевтичними працівниками
установ охорони здоров`я, які перебували в муніципальній власності міста Іркутська до їх передачі в державну власність Іркутської
області, за умови збереження трудових відносин на момент розгляду запитання про надання соціальної виплати з установою охорони здоров`я,
які перебували до 01.01.2014 в муніципальній власності міста Іркутська до його передачі в державну власність Іркутської області;
молоді сім`ї, які отримують фінансову підтримку підприємств, зацікавлених у поліпшенні житлових умов своїх молодих фахівців;
молоді сім`ї, які мають на утриманні трьох і більше неповнолітніх дітей, дітей-інвалідів.
Надання учасникам Підпрограми «Молодим сім`ям - доступне житло» соціальної виплати за рахунок бюджету міста Іркутська здійснюється в порядку,
встановленому Положенням про порядок надання соціальних виплат на часткову оплату початкового внеску на будівництво житла, затвердженим
рішенням Думи міста Іркутська від 29.05.2006 № 004-20-250344 / 6.
Повний текст програми в ред. від 29.09.2016
