Труднощі життя в багатоквартирному будинку

В цьому році в житті власників багатоквартирних будинків в зв`язку з реформами житлового законодавства почалися великі зміни.

Відео: Проблеми з вентиляцією в багатоквартирному будинку

Приводом до написання даної статті послужили обращеніяжітелей багатоквартирних будинків селища Матвєєв Курган. Згідно з вимогами законодавства, до 1 квітня 2015 року власники приміщень в будинках понад 16 квартир були зобов`язані провести загальні збори з вибору способу управління своєю нерухомістю. При цьому і все організації, що займаються управлінням багатоквартирними будинками, повинні були в термін до 1 травня 2015 року одержати ліцензію на здійснення такої діяльності.

Тільки почавши вникати в особливості життя і, головне, функціонування багатоквартирного будинку, я зрозуміла, наскільки це серйозна і болюча тема для наших жителів. Говорити про проблеми життя в квартирі погоджувалися дуже багато. Правда, все - тільки на умовах анонімності.

Мабуть, перше, з чого варто почати - це уважно вивчити Житловий кодекс РФ. Заняття, можливо, і нудне, але вкрай корисне. Без знання основних положень ЖК буде складно і обов`язки свої виконувати, і інтереси відстоювати.

Способи управління багатоквартирним будинком:

Безпосереднє управління багатоквартирним будинком. Цей спосіб зазвичай підходить невеликим будинкам на 5-10 квартир. У таких випадках немає необхідності формувати складний управлінський апарат, досить рідко збиратися всім разом за чашкою чаю і спільно обговорювати нагальні питання. При безпосередньому управлінні договір на комунальне обслуговування кожен може укласти самостійно. На житлові послуги - договір укладається з усім будинком, тобто всі власники виступають однією стороною договору.

2.2. Як користувача житловим приміщенням власник зобов`язаний:

а) використовувати житлове приміщення за призначенням і в межах, встановлених Житловим кодексом Російської Федерації;

б) забезпечувати збереження житлового приміщення. Вікна та двері на балкон, лоджію, веранду під час відсутності власника і членів його сім`ї повинні бути закриті;

в) підтримувати належний стан житлового приміщення. Своєчасно проводити його прибирання та поточний ремонт. Прибирати сміття з балконів, а в зимовий час - лід і сніг;

г) нести витрати на утримання належного йому жилого приміщення, а також брати участь у витратах на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку пропорційно своїй частці у праві спільної власності на майно шляхом внесення плати за утримання і ремонт житлового приміщення;

д) своєчасно вносити плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, плату за комунальні послуги;

е) при зміні власника житлового приміщення, старий і новий власники зобов`язані повідомити про це керуючу компанію, а також прибрати за собою контейнери, коробки, сміття і бруд, що утворилися в результаті переїзду;

ж) допускати в заздалегідь узгоджене з Керуючою компанією час в житлові приміщення працівників та представників Керуючої компанії (в тому числі працівників аварійних служб), представників органів державного контролю і нагляду для огляду технічного та санітарного стану приміщень та виконання необхідних ремонтних робіт, а для ліквідації аварій працівників аварійних служб та представників Керуючої компанії - в будь-який час.

Власник несе інші обов`язки, передбачені законодавством.

Члени сім`ї власника мають рівні з ним права користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім`ї. Дієздатні члени сім`ї власника несуть солідарну з власником відповідальність за зобов`язаннями, що випливають з користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім`ї.

2.3. Власникам житлових приміщень забороняється:

2.3.1. Зберігати на балконах предмети, висота яких перевищує висоту поручнів балкона. Білизна та одяг для просушування слід розміщувати нижче перил. 2.3.2. Захаращувати балкони і лоджії, сходові клітини, тамбури та горища речами, обладнанням, зберігати на них книги, журнали і газети, бензин, вибухові або легкозаймисті матеріали і т.д., утримувати на балконі або лоджії тварин і птахів.

2.3.3. Влаштовувати навіси над верандами, лоджіями або балконами. Виконувати скління веранд, лоджій, балконів можна тільки після узгодження і письмового дозволу уповноважених органів.

Будьте обережні, іноді ліфт може заглючила, якщо ви викликали мешканця вниз, а самі намагаєтеся піднятися наверх. Якщо ви живете в цьому будинку, від Глюка допоможе позбутися тільки переїзд.

Що стосується будівництва, то ви не зможете розширити свою квартиру, зате зможете її трохи перебудувати. Гра не дозволить вам знести несучі стіни або перетворити балкон в житлову кімнату, але всередині квартири ви вільні робити все, що вам заманеться.

2.3. При управлінні багатоквартирним будинком керуючої організацією вона несе відповідальність перед власниками приміщень в багатоквартирному будинку за надання всіх послуг і (або) виконання робіт, які забезпечують належне утримання спільного майна в даному будинку і якість яких повинна відповідати вимогам технічних регламентів і встановлених Кабінетом Міністрів України правил утримання загального майна в багатоквартирному будинку, за надання комунальних послуг залежно від рівня благоустрою д ного будинку, якість яких повинна відповідати вимогам встановлених Кабінетом Міністрів України правил надання, призупинення та обмеження надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках.

3. Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов`язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

4. Орган місцевого самоврядування в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, проводить відкритий конкурс з відбору керуючої організації, якщо протягом року до дня проведення зазначеної конкурсу власниками приміщень в багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано. Відкритий конкурс проводиться також у разі, якщо до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, що не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано.

4.1. Інформація про проведення відкритого конкурсу з відбору керуючої організації розміщується на офіційному сайті Російської Федерації в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет" для розміщення інформації про проведення торгів (далі - офіційний сайт в мережі "Інтернет"). Урядом Російської Федерації визначаються офіційний сайт в мережі "Інтернет" і уповноважений на його ведення орган. До визначення Урядом Російської Федерації офіційного сайту в мережі "Інтернет" повідомлення про проведення відкритого конкурсу розміщується на офіційному сайті муніципального освіти в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет", а також опубліковується в офіційному друкованому виданні, призначеному для опублікування інформації про розміщення замовлень для муніципальних потреб . Інформація про проведення зазначеного конкурсу повинна бути доступна для ознайомлення всім зацікавленим особам без справляння плати. Інформація про результати відкритого конкурсу розміщується на сайті в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет", на якому було розміщено інформацію про його проведення, не пізніше трьох днів з дня визначення таких результатів, а також опубліковується в офіційному друкованому виданні, в якому була опублікована інформація про його проведенні.

Відео: Циганський табір зробив нестерпним життя цілого будинку

V_u^неж.- обсяг (кількість) електричної енергії, спожитий за розрахунковий період в u-м нежитловому приміщенні;

V_v^жіл.н.- обсяг (кількість) електричної енергії, спожитий за розрахунковий період в v-м житловому приміщенні (квартирі), що не оснащеному індивідуальним або загальним (квартирним) приладом обліку;

Відео: Переваги і недоліки проживання в приватному будинку

V_w^жіл.п.- обсяг (кількість) електричної енергії, спожитий за розрахунковий період в w-м житловому приміщенні (квартирі), оснащеному індивідуальним приладом обліку, визначений за показаннями такого приладу обліку;

Одночасно звертаємо увагу, що Федеральним законом від 4 жовтня 2014 р N 284-ФЗ «Про внесення змін до статті 12 і 85 частини першої та частину другу Податкового кодексу Російської Федерації та визнання такими, що втратив чинність Закону Російської Федерації« Про податки на майно фізичних осіб » , який набирає чинності з 01.01.2015, внесено зміну до пункту 2 статті 389 Податкового кодексу, згідно з яким до земельних ділянок, не визнаним об`єктом оподаткування по земельному податку, належать земельні ділянки, що входять до складу спільного майна багато к Тірні будинку.

Відео: Невирішені проблеми жителів багатоквартирного будинку № 14 по Крікковскому шосе

Таким чином, з 1 січня 2015 року земельні ділянки, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, не підлягають оподаткуванню земельним податком.

О, ні, жити в багатоквартирному будинку ми вирішили що більше не будемо. Про одних тільки тарганів згадую з жахом ... Зараз живемо в будинку на 8 квартир, відносини з сусідами хороше, тарганів немає, але все одно хочеться усамітнення, і без цих проїжджих вулиць.

5.5. Використання житлового приміщення в порушення встановленого законом порядку, тягне збільшення плати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку в розмірі заподіяної шкоди. Отримані грошові кошти використовуються на відновлення загального майна і технічне оснащення Будинки.

6. Дозвіл аварійних ситуацій та інших несправностей інженерного обладнання.

6.1. У разі виявлення Користувачем несправності в роботі сантехнічного, електричного або іншого устаткування необхідно негайно повідомити про це в аварійно-диспетчерську службу керуючої організації. У разі якщо в квартирі встановлений відтинаючий вентиль, закрити його, відключити подачу електрики.

7. Дотримання правил безпеки.

7.1. Користувачам для дотримання правил безпеки рекомендується:

7.1.1. Не залишайте двері Вашого приміщення відкритою.

7.1.2. Забезпечувати щоденне вилучення кореспонденції в поштовій скриньці.

7.1.3. Не зберігати цінні речі на балконі або лоджії.

7.1.4. У разі передбачуваного тривалої відсутності (більше 10 днів) Користувач повинен повідомити керуючу організацію і повідомити телефони довірених осіб на випадок непередбачених ситуацій.

Аліса Орлова

28.12.15

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі