Виселення з житлового приміщення

Виселення з житлового приміщення: чому і як це відбувається

У статті ми розглядаємо типові юридичні ситуації. Але ми можемо допомогти у вирішенні саме вашого питання. Просто зателефонуйте прямо зараз по телефону (це безкоштовно):

8 (499) 638-44-96 доб. 946 - Москва і область

Відео: Виселення з житлового приміщення

8 (812) 309-52-81 доб. 587 - Санкт-Петербург і Льон. область

8 (800) 333-45-16 доб. 300 - решта регіонів

Зміст:

Законом передбачено чимало підстав для виселення з житлового приміщення, це і ст. 31 ЖК РФ, і ст. 292 ГК РФ, і ст. 86-89 ЖК РФ, і ряд інших. Перед зверненням до суду треба предметно розуміти, хто звертається в судові інстанції з вимогою про виселення і на якій підставі. Необхідно розрізняти такі близькі поняття як виселення, зняття з реєстраційного обліку, припинення прав на використання житла, визнання не придбала права на житлове приміщення. Якщо пред`являти в суді зазначені вимоги неграмотно, суд може відмовити в задоволенні позову.

Загальні правила виселення з житлових приміщень

Треба відзначити, що виселення з квартири - захід вимушений і є винятком із правил недоторканності житла, яке проголошує Конституція РФ, але протиріччя тут немає. Виселення застосовують тільки в тих випадках, які передбачені законодавством і відповідають інтересам суспільства. Метою виселення зазвичай є звільнення житла. Вторинними цілями вважають необхідність:

уникнути нещасного випадку (як у випадку з аварійним житлом);
відновити соціальну справедливість (коли житло захоплюють самовільно);
відновити порушення прав третіх осіб (як при систематичному порушенні законних прав сусідів);
заповнити дохідну частину бюджету (варіант - виселення з житлового приміщення за систематичну і тривалу несплату комунальних послуг).

За нормами житлового законодавства громадян виселяють з житлових квартир з наданням інших, аналогічних по комфорту і площі приміщень, згідно з визначеними умовами:

будинок, де знаходився житловий об`єкт, йде під знос;
житлове приміщення потрібно переводити в нежитлове;
квартира визнана непридатною для проживання;
після капремонту або інший реконструкції будинку квартиру збереже неможливо або її загальна площа зменшується, внаслідок чого, що проживають там квартиронаймач і його сім`я мають потребу в житлі, або навпаки, збільшується, значно перевищуючи норми квадратних метрів на кожного про члена сім`ї (ст. 85 ЖК РФ) .

Якщо наймач не визнає виселення і не бажає звільняти житлоплощу, то відповідні органи повинні звертатися до суду з вимогою примусового виселення порушника. У рішенні суду має бути обов`язок надання виселюваному громадянину аналогічного впорядкованого житла.

При виселенні на законних підставах колишній договір соціального найму розривають і укладають новий договір на надане приміщення.

Порядок виселення громадян має свої особливості:

виселення можна виробляти виключно з житлового приміщення або такого, яке втратив цей статус;
виселення здійснюють в інтересах держави, самого виселяється (при аварійних ситуаціях) або третьої особи з правом на це житло, яке виселенець і його сім`я займали незаконно. Ніякі інші випадки законодавством не передбачені;
виселення виробляють крім волі що проживає в ньому громадянина і його сім`ї;
виселяють на це житло раніше не мав ніяких прав і проживав в ньому незаконно або в силу певних причин (за законом) втратив таке право
виселення проводиться виключно на підставі рішення суду.

Виселення колишнього чоловіка

Вселяють в квартиру власники житла кого-завгодно (не тільки дітей або чоловіка), а будь-якого громадянина як члена своєї сім`ї. Але всі інші зареєстровані без згоди власника вселити нікого не можуть (за винятком неповнолітніх дітей). Виселити ж з квартири будь-якого прописаного можна тільки в судовому порядку або його особистою згодою. Колишнім членом сім`ї вважається чоловік або дружина тільки на підставі підтвердних документів (свідоцтва про розірвання шлюбу).

При зверненні до суду з питанням про виселення чоловіка з житлового приміщення, спочатку треба згадати, яким способом купувалося житло. Якщо власник житла отримав його:

У перерахованих випадках після оформлення розлучення з власником житлоплощі у колишнього чоловіка право користування житлоплощею не зберігається, якщо інші правила не встановлені шлюбним договором або усною угодою сторін (ст.31 ЖК РФ). З огляду на майновий стан колишнього чоловіка, суд може залишити за виселенців право на житло на певний термін (зазвичай - 1 рік, але бувають і виключення).

Суд має можливість зобов`язати колишнього чоловіка - власника житла забезпечити виселяється житлоплощею, зокрема, якщо між ними є аліментні зобов`язання. Якщо винесено таке рішення, власник і його сім`я шукають компромісні варіанти розміну або грошової компенсації.

Якщо позивач став власником житла шляхом:

приватизації квартири на себе (у чоловіка тоді була така ж можливість),
квартира куплена власником в період шлюбу.

У таких випадках виселення чоловіка як колишнього члена сім`ї неможливо (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), які декларують про те, що дія статей про виселення не поширюється на члена сім`ї власника, який на момент приватизації мав точно таке ж право на квартиру, як сьогоднішній власник. Все майно, що купується під час шлюбу, вважається спільною власністю на чиє б ім`я воно не оформлялося.

Відео: Виселення з житлового приміщення

Виселення неповнолітніх

Неповнолітній підлягає виселенню з житлового приміщення власника разом з колишнім чоловіком, з яким він буде проживати (с.31п.4 ЖК РФ). Виселення дитини, яка не досягла повноліття, - окрема категорія судових справ. На додаток до чинного Житлового кодексу тут вступають в хід норми щодо захисту прав дітей. Рішення бувають і позитивні і негативні, багато що залежить від обставин справи - проживав неповнолітній на цій житлоплощі, що вона з себе представляє (знімне житло, гуртожиток, приватизована квартира), з ким діти виїжджають, якого вони віку (ходять в школу або садок, перебувають на обліку в поліклініці). За ст.31 ЖК РФ членами сім`ї власника житла вважаються особи, які проживають разом з ним на одній житлоплощі, до зазначеного переліку відносяться діти і батьки власника.

Відповідно до ст. 65п.3 СК РФ при роздільному проживанні батьків місце проживання дітей встановлюють за згодою сторін. Якщо після розлучення дитина живе з тим із батьків, який не має власного житла, а другий з батьків виплачує йому аліменти, то такі діти не вважаються членами сім`ї власника житла. Згідно ст.31 п.4 ЖК РФ якщо відносини з власником квартири припинені, то право користування приміщенням у дитини, що проживає з іншим батьком, не зберігається, якщо інше не передбачено угодою сторін.

Суд має право зобов`язати власника житла забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та його родину, яким він сплачує аліменти, якщо в суді прозвучало таку вимогу. Таким чином, якщо дитина за згодою сторін залишився проживати з батьком, які не мають власного житла, він вважається колишнім членом сім`ї власника квартири.

Виселення при зміні власника

На тематичних форумах активно обговорюється питання про можливість виселення з житлового приміщення при зміні власника. Ось один типовий приклад:

«Купив квартиру" з приданим "- прописані колишній власник з матір`ю. Пенсіонерка-мати квартиру залишати не має наміру, аргументуючи своє рішення тим, що інший житлоплощі у неї немає. Власник житла купив квартиру на свої гроші, мати зареєстрував через три роки після покупки. Чи є шанси на виселення через суд? »

Московські юристи пояснюють, що згідно зі ст. 292 ГК РФ перехід права власності на квартиру вже можна вважати підставою для припинення права користування житлом членами сім`ї колишнього власника, якщо інший порядок не встановлений федеральним законом. Члени сім`ї власника його квартири не розпоряджаються, і при її відчуженні у них припиняються всі права на це житло, в тому числі і реєстрація або проживання.

Зміна власника житла відбувається і в разі смерті власника квартири. При цьому право користування житлом колишніми членами сім`ї також припиняється. Якщо члени сім`ї колишнього власника відмовляються виселятися з приміщення добровільно, на підставі заяви нового власника квартири порушники будуть виселені в судовому порядку.

Виселення власника за порушення прав сусідів

Між сусідами не завжди складаються дружні відносини. Якщо сусіди шумлять ночами, затопили квартиру або здійснюють інші дії, що ущемляють інтереси проживають поруч, треба сходити до дільничного із заявою або викликати поліцію прямо вночі. У разі постійних скарг на сусідів суд може припинити їх право користування житлом з виселенням власника з житлового приміщення за порушення прав і інтересів сусідів.

Згідно статті 293 ЦК України про припинення прав власності на приміщення, яке міститься безгосподарно, при використанні житла не за призначенням і систематичного порушення прав сусідів органи місцевого самоврядування попереджають власника про необхідність навести порядок, винному призначають термін для виправлення порушень. Якщо і після попередження ситуація не змінюється, то суд за позовом місцевої влади має право продати приміщення на публічних торгах з виплатою виручених коштів колишньому власнику житла за вирахуванням компенсації за судові витрати. Один із прикладів такого примусового виселення порушника спокою - судове рішення в Свердловську, де судді задовольнили позов про виселення меломана, цілодобово докучає сусідам гуркотливій музикою. Любителя музики позбавили права власності на приватизовану двокімнатну квартиру. Крім музики ді-джей постійно збирав галасливі компанії. Мешканці (в основному люди пенсійного віку) 18 раз зверталися в поліцію і міську адміністрацію. Мерія направляла громадянину припис про необхідність дотримуватися тиші, яке він проігнорував, стверджуючи, що домашня студія - для нього професійна необхідність, а гучності музики ніхто не вимірював. Фактично він визнав, що використовує житло не за призначенням. Зараз квартира виставлена на торги, виселенець подає на апеляцію.

Виселення «в нікуди»

Багато з необізнаних громадян дивуються, дізнаючись, що існує і варіант виселення з житлового приміщення без надання житла. Цей факт відповідає дійсності, якщо позивач звертається до суду з вимогою про виселення певної особи на законних підставах, то, як правило, виселення відповідача здійснюють «в нікуди».

Без надання варіанти житла виселяють осіб, які регулярно руйнують квартиру, використовують її не за призначенням, систематично порушують правила співжиття і ущемляють інтереси сусідів, створюючи умови для неможливості проживання на одній території з ним інших співвласників житла. А заходи громадського впливу і офіційні попередження по відношенню до виселюваному позитивних результатів не принесли.

Виселення позначених громадян «в нікуди» - міра, адекватна їх правопорушень, так як вони своїм протизаконним поведінкою злісно порушували передбачені законодавством і договором найму умови експлуатації житла. В даному контексті під поняттями «псування» і «порушення» розуміють свідоме приведення в неробочий стан побутового обладнання, встановленого в житловому приміщенні, виведення з ладу водопроводу, приведення в непридатність каналізації, руйнування стін, стель, підлоги.

Важливо знати і ще одна обставина - право громадянина на відстрочку виконання рішення суду за відсутності у виселяється іншого житлового приміщення або достатнього для його придбання (або оренди) доходу.

примусове виселення

Примусове виконання судових рішень (або інших органів) визначено законодавством. Державний виконавець повинен вживати заходів для своєчасного і повного виконання рішення суду. Спосіб і порядок визначені у виконавчих документах. Цей вид виконавчого провадження супроводжується значним емоційним напруженням, так як порушує звичний ритм життя виселяється. Виконання судового рішення здійснюється тільки в тому випадку, якщо він сам не звільнив приміщення у встановлений законом термін. Виселення полягає у звільненні житлового приміщення від виселенців (виселенців), а також їх домашніх тварин і майна та супроводжується забороною користуватися цим житлом.

Відео: ВИСЕЛЕННЯ З ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ - безкоштовна юридична КОНСУЛЬТАЦІЯ

Примусового виселення з житлового приміщення підлягають тільки громадяни, зазначені у виконавчому документі. В обов`язки виконавця входить письмове повідомлення про день і час виселення. Якщо виселяють був повідомлений за всіма правилами, то його відсутність на місці не є перешкодою для виконання судового рішення. Виселення проводять за допомогою органів внутрішніх справ у присутності понятих. Після опису майна виселяється один екземпляр вручається під розписку боржникові. Державний виконавець стежить за збереженням майна виселяється (витрати по утриманню покладаються на боржника). Після закінчення встановленого терміну незатребувана майно реалізують в порядку, передбаченому для реалізації безхазяйного майна. Якщо виконання рішення відбувається за відсутності виселенців, разом з описом майна державний виконавець проводить його оцінку. Видається майно за актом після сплати боржником витрат на зберігання. Якщо виселенець відмовляється оплачувати ці витрати, сума компенсується за рахунок реалізації певної частини майна боржника. Про виконання рішення складається акт, підписаний усіма учасниками процедури.

Якщо виселяється за законом має бути надано інше житло, то державний виконавець повинен направити житловому або іншому органу повідомлення про терміни виконання судового рішення і про необхідність надання альтернативного приміщення. Виконання рішення контролюється, в разі порушення державний виконавець має право звернутися до суду з відповідним повідомленням і актом з проханням про встановлення подальшого порядку виконання рішення. Якщо особа знову вселяється самовільно в квартиру, звідки воно було виселено, повторне виселення державний виконавець може здійснити тільки після ухвали суду, який приймав рішення з даного питання.