Як організувати товариство власників житла?
Енгельський муніципальний район
Саратовської області
Як організувати товариство власників житла?
Вступивши в ТСЖ, власник зобов`язаний брати участь в житті свого будинку: брати участь у загальних зборах власників (голосувати). Причому, чим більше житлоплощу, тим вагомішим «голос»
Одне ТСЖ може об`єднати кілька будинків або навіть кварталів. Чим більше входить в товариство площа, тим нижче тарифи всіх обслуговуючих організацій, але в цьому випадку злий жарт може зіграти «демократія», адже один голос грає малу роль. Щоб створити ТСЖ, необхідні голоси 50% + 1 голос власників площ. Мешканці будинку, які не набрали ТСЖ, позбавляють себе права голосу. При цьому вони зобов`язані виконувати всі рішення загальних зборів власників.
Для створення ТСЖ необхідно:
1. Освіта ініціативної групи
Ініціативна група повинна бути сформована з власників або майбутніх власників. Кількість учасників групи не обмежена.
2. Звернення до адміністрації органів місцевого самоврядування
Після цього ініціативна група звертається до глави адміністрації муніципального освіти поселення із заявою, в якому обов`язково повинні бути прописані такі пункти:
- про надання ініціативній групі списку квартир цього будинку із зазначенням площі квартири, (якщо квартира комунальна - площ кімнат), і відомостей про власність: приватна власність або власність міста.
- про затвердження кандидатури Представника міста в майбутньому ТСЖ для участі в організаційних зборах і подальшої роботи ТСЖ. Перші загальні збори власників вибирає форму управління будинком. Присутність Представника необхідно для створення кворуму, а також для відповідей на багато питань, які виникають у мешканців будинку. Інші пункти заяви можуть містити побажання мешканців.
3. Попередня підготовка до зборів
Розробивши приблизний статут ТСЖ і приблизний Протокол загальних зборів в електронному вигляді, необхідно для підготовки і проведення зборів, а також для розробки необхідних документів, вивчити статут ТСЖ і підготувати свій остаточний варіант до зборів.
У нього необхідно включити положення про заочний голосуванні. Всі інші зміни і доповнення - за бажанням. Статут готується заздалегідь, щоб прийняти його на перших зборах. В подальшому, статут необхідний для реєстрації ТСЖ. Далі необхідно підготувати листи голосування з питань «порядку денного». Найкраще підготувати бланки з конкретними питаннями, на які було б необхідно дати однозначну варіант відповіді. Варіантів голосування може бути кілька:
а) по кожному питанню порядку денного готується окремий список учасників голосування з графами «Так», «Ні», «Утримався». При такому варіанті кожен учасник відзначається в списку відповідно до схваленого ним рішенням, ставлячи свій підпис.
б) на кожну квартиру готується окремий бюлетень, в якому по ходу зборів ставляться відмітки про голосування, і який після закінчення зборів збирається для підведення загальних підсумків.
До речі, не забудьте, що всі власники повинні бути проінформовані про дату і час зборів і з питань порядку, тобто необхідно в перший раз всім роздати під розпис кожному власнику, а в подальшому на зборах потрібно визначити найбільш зручний спосіб оповіщення.
4. Проведення загальних зборів
Збори проводяться ініціаторами, а рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов`язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. Бажана така структура порядку денного:
- Вибір способу управління.
На зборах необхідно висвітлити всі способи управління багатоквартирним будинком:
- безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
- управління керуючої організацією-управління товариством власників житла.
Якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку не визначаться самі, за них це зробить місто. При цьому буде проведено відкритий конкурс з відбору керуючої організації. З перемогла організацією місто укладає договір на управління багатоквартирним будинком.
Багатоквартирний будинок може управлятися лише однієї керуючої організацією.
Якщо у будинку немає свого розрахункового рахунку, платежі мешканців надходять на розрахунковий рахунок компанії, що управляє. Керуюча компанія має в управлінні не один будинок. Тому кошти надходять в «загальний казан», і КК займається їх перерозподілом на свій розсуд.
Власники приміщень самостійно вирішують, яким способом управляти своїм будинком: власними силами або із залученням фахівців-професіоналів (керуючого, керуючої компанії). Якщо якість наданих послуг не буде відповідати вимогам мешканців, ТСЖ має право розірвати договір і запросити для виконання робіт інші організації.
СЖ саме планує ремонтні роботи в своєму будинку, визначає їх черговість. План робіт і кошторис витрат на рік затверджуються на загальних зборах членів ТСЖ. І при цьому не треба нікого ні про що просити, оббиваючи пороги різних інстанцій.
Будь-член ТСЖ має можливість здійснювати контроль за витрачанням коштів товариства. У ТСЖ є свій розрахунковий рахунок, і платежі надходять тільки на нього і на потреби ТСЖ. У ТСЖ діє ревізійна комісія. Прозорість бюджету - це привілей, якої позбавлені мешканці будинків, в яких не створені ТСЖ.
У ТСЖ з`являється можливість мати додаткові доходи від здачі в оренду нежитлових приміщень, що перебувають у загальнопайової власності (технічний поверх, підвал, колясочна і т.п.), раціонального використання земельної ділянки, надання рекламних площ і ін.
У ТСЖ створюються умови для більш дбайливого ставлення до місць загального користування. Мешканці будинку знають, що в разі поломки загального майна доведеться платити самим. Після наведення порядку в будинку самими мешканцями, ніхто не буде розмальовувати стіни, розбивати вікна і т.д. (Господар завжди знає ціну своєї праці).
Як наслідок, підвищується ринкова вартість квартир, що знаходяться в ТСЖ, з`являється можливість зниження витрат на утримання та поточний ремонт будинку, вивільняються додаткові кошти для проведення ремонтних і профілактичних робіт. У перспективі можуть бути знижені щомісячні платежі за житлові послуги.
У статут ТСЖ можна внести статтю про заочний голосуванні, позбавивши, таким чином, всіх мешканців будинку від довгої та виснажливої процедури загальних зборів. Для виконання деяких робіт з утримання, ремонту, обслуговування житлового будинку товариством можуть залучатися на договірних умовах і мешканці будинку (додатковий заробіток за місцем проживання). У боржників виконані роботи можуть зараховуватися в відповідних платежах за житлово-комунальні послуги. Будинки, в яких створюються ТСЖ, в першу чергу включаються в адресні програми капітального ремонту та благоустрою, програми по установці металевих дверей і ремонту сходових клітин.
Рішення про вибір форми управління будинком приймається шляхом голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо більшість проголосувала «за».
- Прийняття статуту ТСЖ - друге питання порядку денного.
Повістка повинна містити не більше п`яти питань. Не забудьте, що в процесі зборів обов`язково ведеться протокол, необхідний для реєстрації ТСЖ. Лист реєстрації учасників загальних зборів та листи голосування з питань, що виносяться на збори, після закінчення зборів і після оформлення протоколу, повинні бути підшиті до протоколу зборів і складати з ним єдине ціле. І зберігається, як зіниця ока, щоб уникнути проблем.
- Реєстрація ТСЖ
Так як ТСЖ - юридична особа, то для його реєстрації необхідно звернутися в управління Федеральної податкової служби. пред`явивши наступні документи:
• заяву про державну реєстрацію за формою № 11001 (форму заяви можна взяти в УФНС)
• протокол загальних зборів (оригінал або нотаріально завірена копія);
• 2 примірники статуту товариства власників житла (прошиті, пронумеровані і затверджені загальними зборами домовласників);
• квитанція про сплату держмита за реєстрацію товариства
Передача будинку в управління ТСЖ
Будівля передається за актом приймання-передачі з додатком технічної документації на будівлю, відповідно до правил і норм технічної експлуатації житлового фонду.
Після всього перерахованого вище ТСЖ вправі від імені власників укладати договори з організаціями-постачальниками комунальних послуг, а також нараховувати відповідні комунальні для мешканців. Після укладення договорів ТСЖ надає в адміністрацію їх перелік із зазначенням дати, номера договору і організації, з якою цей договір укладено.
