Іжс, снт або днт? Що вибрати? / статті / атеевка-парк
Разом з непростим шляхом вибору місця для майбутнього будинку, покупці часто стають ще перед низкою запитань. Якого ж типу потрібна земля? Що означають абревіатури ІЖС, СНТ, ДНТ? Для чого і якого призначення підійде земля саме вам? Питань стає все більше, а з ними і розгубленість і плутанина в виборі. Ми пропонуємо розібратися в цій нелегкій справі.
Що ж це за абревіатури - ІЖС, СНТ, ДНТ?
Допоможіть мені прийняти правильне рішення. Є ділянка в СНТ 16 соток. Дорога до учатски грунтова, місцями розбита. Дорога в самому товаристві зроблена, здавали гроші. Поруч грибний ліс, ставок. Можна підключити світло від сусіднього садового товариства, до речі їх там багато поруч і йде один за одним, наш СНТ останній. Ділянка знаходиться приблизно в 110 км. від Москви.
Я хотіла цю ділянку продати і купити в селі. Мотивація: дороги чистять навіть взимку, можливість підключення більше кВ електрики, немає постійних зборів грошей, немає голови зі своїми нормами будівництва, зокрема хочу відгородитися «двометровим» парканом, а в СНТ між ділянками паркан з сітки рабиці і т.п. Ну не лежить у мене серце до СНТ !!!
Але ділянка не приватизована. Що б його продати, потрібно витратити певну суму і витрачати час на приватизацію, потім продаж. Що б щось вартісне купити потрібно витратити багато часу на об`їзд ділянок. Ціни на ділянки немаленькі. Грошей зайвих немає. Чи не вийде що я планую поміняти «шило на мило». Може варто зосередиться на будівництві будинку. Ділянка потрібен для будівництва невеликого теплого будинку для наїздів, в тому числі і взимку.
мені здається шило на мило .. в СНТ гроші збирають не просто так а що б щось ремонтувати, робити (паркани, дороги, електрика, водопровід і т.п.) і деньгіто невеликі. в селі ви самі за себе, сто років будете чекати поки дорогу отремонтіруюіт або воду підведуть .. Ціна в селі вище ніж СНТ, тому що є можливість прописки, вам прописка не потрібна, тільки для дачі, навіщо переплачувати? Огорожа з профнастилу можете і в СНТ поставити, треба тільки папірець підписати відповідну що сусіди не проти. Ще СНТ зазвичай охороняється, всі скидаються на оплату і виходить не дорого, в селі прохідний двір, постійно будуть обкрадати, бити вікна, причому свої ж місцеві .. Ще помоему в селі з будівництвом, нормами і узгодженням будинку проблем набагато більше ..
За електрічесво полюбому платити. Тільки в СНТ ще купувати трансформатор доведеться. Дороги в селах зазвичай вже зроблені. Який водопровід? Літній? Мені річний водопровід не потрібен, все одно потрібно колодязь копати. Гроші на все це як раз і пристойні збирають.
В окремих випадках вибуття з садівницького товариства члена товариства за станом здоров`я або з інших поважних причин, які перешкоджають виконанню вимог статуту товариства, один з членів його сім`ї може вступити в товариство, якщо він спільно з ним користувався садовою ділянкою і брав участь в його освоєнні.
При вибутті громадян з товариства з інших причин в члени товариства приймаються особи, зазначені в цьому пункті, а при відсутності бажаючих - працівники даної галузі.
14. У організовується в установленому порядку садівниче товариство, незалежно від його відомчої належності, мають право вступити за поданнями виконавчих комітетів міських, районних Рад народних депутатів у межах до 20 відсотків від кількості членів садівничого товариства непрацюючі учасники Великої Вітчизняної війни та інших бойових операцій із числа військовослужбовців, що проходили службу у військових частинах, штабах і установах, що входили до складу діючої армії, та партизанів, а також ветерани вООР дені Сил - непрацюючі пенсіонери з числа осіб офіцерського складу, які бездоганно прослужили на військовій службі не менше 25 календарних років, звільнені з дійсної військової служби за віком, хворобою, скороченням штатів або обмеженому станом здоров`я.
15. Членами садівницького товариства не можуть бути громадяни, якщо вони або проживають разом і ведуть з ними спільне господарство члени їх сімей мають в користуванні присадибні земельні ділянки, земельні ділянки, виділені під індивідуальне житлове будівництво, мають дачі на праві особистої власності або користуються державними дачами , службовими земельними наділами, а також є членами дачно-будівельного кооперативу або членами в іншому садівничому товаристві.
16. Робітники, службовці та інші громадяни, включені в затверджений адміністрацією та профспілковим комітетом підприємства, установи, організації список осіб, що вступають в організовується при них садівниче товариство, вважаються членами товариства з дня реєстрації статуту товариства.
До членів діючого садівницького товариства приймаються робітники, службовці та інші громадяни за рішенням адміністрації і профспілкового комітету підприємства, установи, організації або за рішенням виконавчого комітету районної, міської Ради народних депутатів, якщо товариство перебуває в його віданні.
17. Членам садівницького товариства спільним рішенням адміністрації і профспілкового комітету підприємства, установи, організації виділяються земельні ділянки. За рішенням загальних зборів (зборів уповноважених) членів товариства ці ділянки можуть відмежовуватися в натурі огорожами, що відповідають естетичним вимогам.
Конкретні розміри земельних ділянок, що виділяються членам садівничого товариства, визначаються органами, які надають підприємствам, установам, організаціям земельні
ділянки під колективне садівництво, в межах від 400 до 600 кв. метрів, виходячи з наявності і якості земель.
18. Правління садівницького товариства видає кожному члену товариства протягом місяця з дня прийняття членську книжку, в яку вносяться дані про виділеній йому земельній ділянці, вступному, членських, цільових внесків та інші необхідні відомості.
19. Член садівницького товариства має право:
а) брати участь в обговоренні питань, що розглядаються на загальних зборах (зборах уповноважених) членів товариства і засіданнях правління товариства, в тому числі пов`язаних з його діяльністю і поведінкою, а також вносити пропозиції щодо поліпшення роботи товариства;
б) обирати і бути обраним в правління та ревізійну комісію товариства;
в) здійснювати будівництво літнього садового будиночка та інших будівель з дотриманням норм і правил, зазначених в пункті 8 цього Статуту;
г) отримувати в установленому порядку кредит на придбання або будівництво літнього садового будиночка і на благоустрій садової ділянки;
д) утримувати на виділеній йому земельній ділянці птицю у вольєрах до 20 голів, кролів в клітках - до 10 кролікоматок з приплодом, бджіл - до 10 бджолосімей, нутрій в клітинах - до 5 нутріематок з приплодом при обов`язковому дотриманні санітарних і ветеринарних правил і без шкоди нормальному відпочинку на сусідніх садових ділянках;
е) використовувати на свій розсуд урожай фруктів, ягід, овочів, отриманий на виділеній йому земельній ділянці, а також провадити іншу сільськогосподарську продукцію;
ж) добровільно за письмовою заявою вийти з садівницького товариства;
29. Яким чином розрахувати розмір земельного податку?
відповідь: розмір земельного податку залежить від площі земельної ділянки, його кадастрової вартості і ставки земельного податку. Площа ділянки, а також його кадастрову вартість можна дізнатися з кадастрової виписки або знайти на сайті Росреестра. Також можна розрахувати, помноживши питомий показник кадастрової вартості (вимірюється в рублях на квадратний метр) на площу земельної ділянки (її можна знайти в свідоцтві). Ставка земельного податку визначається представницьким органом муніципального освіти, на території якого знаходиться земельна ділянка садівника.
30. Чому СНТ має платити за негативний вплив на навколишнє середовище, якщо воно не є виробництвом, не має викидів і скидів?
Відео: СНТ, ДНП або ІЖС що краще?
відповідь: сміття, розміщений на полігоні, є власністю об`єднання. За договором вивезення сміття здійснюється лише переміщення власності СНТ (сміття) з об`єднання на полігон ТПВ, відповідно до ст. 210
Цивільного кодексу Російської Федерації власник несе тягар утримання свого майна.
31. Як повинен бути організований вивіз побутового сміття з СНТ?
відповідь: вивезення сміття з СНТ повинен бути організований відповідно до вимог, що пред`являються актами органів місцевого самоврядування, на території яких знаходяться об`єднання.
32. Чи можна спалювати сміття на своїй ділянці?
відповідь: спалювання сміття на садовій або дачній земельній ділянці не допускається.
33. Які протипожежні вимоги пред`являються до СНТ?
відповідь: протипожежні вимоги сформульовані у Федеральному законі від 22 липня 2008 року № 123-ФЗ «Технічний регламент про вимоги пожежної безпеки»:
П. 18 ст. 67 говорить, що на території садівничого, городницьких і дачного некомерційного об`єднання громадян повинен забезпечуватися під`їзд пожежної техніки до всіх садовим ділянкам, об`єднаним в групи, і об`єктам загального користування. Ширина проїжджої частини вулиць повинна бути не менше 7 метрів, проїздів - не менше 3,5 метра.
У п. 18. ст. 68 зазначено, що для забезпечення пожежогасіння на території загального користування об`єднання повинні передбачатися протипожежні водойми або резервуари місткістю не менше 25 кубічних метрів при числі ділянок до 300 і не менше 60 кубічних метрів при числі ділянок понад 300 (кожен з майданчиками для установки пожежної техніки, з можливістю забору води насосами і організацією під`їзду не менше 2 пожежних автомобілів).
Також вимоги містяться в Зводі правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97 *. Планування і забудова територій садівничих (дачних) об`єднань громадян, будівлі та споруди », норми якого є обов`язковими для виконання.
34. Чи зобов`язана я вступити в члени СНТ?
відповідь: відповідно до п. 2 ст. 30 Конституції РФ ніхто не може бути примушений до вступу в будь-яке об`єднання чи перебування в ньому. Таким чином, вступ у члени об`єднання є добровільним волевиявленням громадянина.
35. Чи повинен голова надавати податковим органам відомості про членів об`єднання, в тому числі надавати копії паспортів та свідоцтв на землю?
відповідь: Державний орган кадастрового обліку, орган, провідний державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (Земельна кадастрова палата і Росреестр відповідно), в порядку інформаційної взаємодії обмінюються інформацією про правовласників об`єктів нерухомості для цілей оподаткування.
Голова правління СНТ не повинен подавати відомості про членів організації податковим органам. Крім того, відповідно до п. 4 ст. 6 Федерального закону від 27 липня 2006 № 152-ФЗ «Про персональних даних» особа, яка здійснює обробку персональних даних за дорученням оператора, не повинно отримувати згоду суб`єкта персональних даних на обробку його персональних даних. Таким чином, якщо існує необхідність куди-небудь уявити персональні дані членів, спочатку необхідно заручитися письмовою згодою на те членів об`єднання.
36. Якщо член СНТ не платить внески, чи можна його позбавити права користування електрикою?
відповідь: ні, не можна. З неплатниками необхідно працювати, в тому числі стягувати борги за внесками в судовому порядку.
37. Як повинні утилізуватися біовідходи? Чи обов`язковий септик на ділянці?
відповідь: Відповідь на це питання міститься в п. 8.6-8.7 Зводу правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97 *. Планування і забудова територій садівничих (дачних) об`єднань громадян, будівлі та споруди »(див. Додаток № 2).
38. Чи можна обрати голову не з членів СНТ?
відповідь: голова правління обирається з числа членів правління. А відповідно до ст. 21 закону про садівників правління обирається з числа членів об`єднання.
Про вибір голови
ПРАВЛІННЯ
ДНТ, ДНП І СНТ
Різниця між цими типами ділянок трудноуловимую.
Земля, призначена для ДНП - повинна бути менше родюча, ніж для СНТ - тобто землі дачних некомерційних партнерств мають більш низький бал бонітету і нижчу кадастрову вартість (при інших рівних, ділянку СНТ повинен коштувати дорожче ДНП).
За визначенням, це сучасний варіант садівництва, тобто, призначення такої ділянки - дача і сад. Але фактично, саме на таких землях зараз зводиться більшість котеджних селищ, призначених саме для проживання.
Про житловому будинку і житловій будівлі
Своєю появою в цій статті глава під такою назвою теж зобов`язана Федеральним законом від 15 квітня 1998 року № 66-ФЗ, який ввів в законодавство нової Росії термін «житлові будови». Цікаво, що «житлові будови» навіть не згадані в Житловому кодексі РФ і тому не відносяться до числа об`єктів житлових прав. Та й сам термін «житлову будову» для багатьох звучить некоректно, хоча цілком зрозуміло на «обивательському» рівні. Вживання в словосполученні «житлову будову» терміна «будова» підкреслює о марна характер споруди і мінливість її використання.
Відео: Порядок оформлення землі в СНТ, ОНТ, ДНТ у власність
Але реалії сьогоднішнього дня такі, що на землях садівничих товариств у великій кількості з`явилися комфортабельні житлові будинки, які назвати «будівлями» можна тільки через непорозуміння.
Спроби «підтягнути» правовий статус «садових будинків» до фактичного були зроблені ще на початку 1990-х років. Федеральний закон № 4218-1 від 24 грудня 1992 року «Про основи федеральної житлової політики» надав громадянам, які мають у власності розташовані на садових і дачних земельних ділянках житлові будинки, право переоформляти їх в якості житлових будинків на праві приватної власності. Зрозуміло, тільки ті, які відповідають вимогам нормативів, що пред`являються до житлових приміщень. Правда, з введенням в дію нового Житлового Кодексу РФ з 1 березня 2005 року цей закон втратив чинність.
Вже згадуване Постанова Конституційного Суду Російської Федерації від 14 квітня 2008 року № 7-П, залишивши в силі правові відмінності між об`єктами, розташованими на дачних ділянках і об`єктами в складі садівницьких товариств, для частини садових житлових будівель визначив можливість бути віднесеними до житлового фонду.
- Більш низька вартість, ніж ділянки землі під ІЖС.
- Розташовується за містом, в сільській місцевості.
- На ділянці землі СНТ не обов`язково будівництво заміського будинку - землю можна використовувати тільки для вирощування сільськогосподарських культур, якщо так бажає її господар.
Недоліки земельної ділянки СНТ, обмеження:
- За підведення доріг, комунікацій: газу, водопроводу, електрики, каналізації до ділянок в СНТ необхідно буде платити самим. Найчастіше провести комунікації до ділянок СНТ дуже складно і дорого, а іноді і неможливо.
- У житло на ділянці СНТ прописатися часто буває неможливо, так як будинок стоїть на землі сільськогосподарського призначення.
- Хоча конституційний суд Росії в окремих випадках визнає право власників житла на землі СНТ мати постійну реєстрацію в цьому житлі (прописку), то в реальності це виконати буває дуже нелегко і довго.
- Ділянки землі СНТ банки вкрай рідко беруть в якості застави при бажанні оформити іпотечну угоду.
- Незалежно від того, який великий і капітальний будинок Ви побудували на ділянці СНТ, за документами він все одно буде значитися, як дачний будиночок. Залежно від цього може бути низькою оцінка Вашої оселі експертизою при бажанні його продати, виникнуть труднощі з пропискою всіх членів сім`ї і т.д.
У нас і те й інше є. Село в 30 км від Москви, дороги чистять, але ось саму дорогу робили ми самі, завдяки активістам. Село невелика всього 30 будинків, нашкребти грошей на нормальну дорогу проблематично було. З мінусів постійні війни за землю з сусідами. Будинок побудувати складніше, ніж в СНТ, амністія тут не діє. В СНТ з нормальним правлінням все простіше (у всякому разі у нас), будинок побудували без проблем і за 2 місяці оформили всі документи. В СНТ мені особисто не подобається відсутність будь-якої території, крім доріг. А в селі у нас краса, свобода.Но з іншого боку СНТ знаходиться біля іншого села, там теж зі свободою поганенько, та ж дорога між ділянками. Так що село села ворожнечу, треба дивитися конкретно. У нашому СНТ чудова природа, зате в селі річка. Скрізь є і плюси і мінуси
Взагалі на риття артезианка дійсно потрібно купа дозволів + ще податок на користування надрами ...
Копії протоколів загальних зборів (зборів уповноважених) членів товариства при необхідності подаються адміністрації та профспілковому комітету підприємства, установи, організації, при яких організовано товариство, а також виконавчим комітетом районної, міської Ради народних депутатів, на території якого знаходиться товариство.
33. Рішення загальних зборів (зборів уповноважених) членів садівничого товариства і правління товариства, що суперечать Типового статуту і чинного законодавства, підлягають скасуванню рішенням адміністрації і профспілкового комітету підприємства, установи, організації або рішенням виконавчого комітету районної, міської Ради народних депутатів, на території якого знаходиться товариство.
34. Голова правління садівницького товариства забезпечує виконання рішень загальних зборів (зборів уповноважених) членів товариства і правління товариства, представляє товариство у відносинах з державними органами та іншими установами і організаціями, має право укладати від імені товариства без особливої на то довіреності договори в межах прибутково-видаткових кошторисів, видавати доручення, відкривати поточний рахунок товариства.
35. Ревізійна комісія садівницького товариства є органом, контролюючим і ревизующим фінансово-господарську діяльність правління, обирається з числа членів товариства строком на 2 роки в кількості не менше 3 осіб. Перевибори ревізійної комісії можуть бути проведені достроково на вимогу не менше 1/4 членів товариства або адміністрації і профспілкового комітету підприємства, установи, організації або виконавчого комітету районної, міської Ради народних депутатів, на території якого знаходиться товариство.
Ревізійна комісія обирає зі свого складу голову комісії.
36. Ревізійна комісія садівницького товариства зобов`язана:
а) в плановому порядку, але не рідше ніж два рази на рік, перевіряти фінансову та господарську діяльність правління товариства і доповідати загальним зборам (зборам уповноважених) членів товариства про результати проведених ревізій;
б) давати висновок загальним зборам (зборам уповноважених) членів товариства за річним звітом правління товариства.
Ревізійна комісія товариства звітує про свою діяльність перед загальними зборами (зборами уповноважених) членів товариства.
V. ПРИПИНЕННЯ діяльності садівницьких товариств
37. Садівниче товариство ліквідується:
а) за рішенням виконавчого комітету районної, міської Ради народних депутатів, на території якого знаходиться товариство, в разі визнання його ухилились від мети, передбаченої статутом товариства;
б) за рішенням загальних зборів членів товариства, погодженим з адміністрацією і профспілковим комітетом підприємства, установи, організації та затвердженим виконавчим комітетом районної, міської Ради народних депутатів, на території якого знаходиться товариство.
Загальні збори членів садівничого товариства, яке прийняло рішення про ліквідацію товариства, обирає ліквідаційну комісію, а при ліквідації товариства за рішенням виконавчого комітету районної, міської Ради народних депутатів ліквідаційна комісія призначається адміністрацією і профспілковим комітетом підприємства, установи, організації.
Контроль за роботою ліквідаційної комісії здійснюють адміністрація і профспілковий комітет підприємства, установи, організації.
Все майно, що залишилося після ліквідації товариства, використовується в порядку, встановленому чинним законодавством.
38. Реорганізація садівницького товариства (злиття, приєднання, поділ) провадиться за рішенням загальних зборів членів товариства, погодженим з адміністрацією і профспілковим комітетом підприємства, установи, організації та затвердженим виконавчим комітетом районної, міської Ради народних депутатів, на території якого знаходиться товариство.
