Дострокове погашення іпотеки | ipotek.ru

як відбувається дострокове погашення іпотеки?
Що погашає позичальник при достроковому погашенні кредиту: відсотки або основний борг?
Погашатьлі кредит достроково?
Коли краще робити дострокове погашення кредиту: На початку терміну кредитування або в кінці?
Аннуїтетний калькулятор: як порахувати переплату при достроковому погашенні?

Відео: Як достроково погасити іпотеку

Вам потрібно знати процентну ставку, ввести приблизну дату отримання кредиту і термін кредитування.

Результатом розрахунків будуть:

Однак 1 листопада 2011 року набрав чинності Федеральний закон РФ від 19.10.2011 № 284-ФЗ, який забороняє банкам вводити мораторій на дострокове погашення кредиту фізичній особі.

Федеральний закон вніс поправки в ст. 809 Цивільного кодексу РФ, яка на той момент дозволяла достроково погашати кредит тільки за згодою кредитора. Користуючись цією можливістю, банки вносили в договору іпотечного кредитування умови, за якими дострокове погашення іпотеки протягом певного терміну з моменту отримання кредиту (найчастіше 3 - 6 місяців) було або заборонено повністю, або супроводжувалося вимогою додаткової плати - комісії або штрафу.

Ряд кредитних організацією вимагає, щоб заявка про дострокову виплату подавалася заздалегідь, за кілька днів і навіть тижнів, причому в деяких випадках навіть потрібно отримати окремий дозвіл. Буває і так, що клієнт запланував внести додатковий платіж, повідомив про це банк, але з яких-небудь причин не зміг, в результаті, заплатити вказану суму. Деякі банки в цьому випадку допускають можливість оштрафувати позичальника.

Яка тактика краще?

Таким чином, недостатньо просто мати вільні кошти, потрібен ще й точний економічний розрахунок, що допомагає визначити, що ж вигідніше: продовжувати платити за графіком або, не звертаючи уваги на штрафи, взяти та й позбутися кредиту або хоча б від його частини достроково.

При даному способі погашення процедура трохи довше і виглядає наступним чином:

Плюси і мінуси процедури

Навіть навпаки, багато контор виставляють її в якості переваги, щоб відвоювати для себе частку ринку і залучити нових клієнтів. Будь-які невигідні для населення умови можуть призвести до масового відтоку фінансових коштів, що негативно позначиться на загальному стані банку. Так що висока конкуренція стимулює їх розробляти спеціальні програми, для поліпшення сервісу і максимальної зручності своїх клієнтів.

повне дострокове погашення кредиту;
побудова нового графіка щомісячних платежів з урахуванням часткової дострокової виплати;
розрахунок можливої суми повернення відсотків, з огляду на застосування податкового відрахування;
зміна процентної ставки;
економію по кредиту (в мобільній версії);
облік ваших платежів як в зменшення тіла кредиту, так і в зменшення терміну кредитування.

Існуюча опція «Розрахунок суми платежу при зміні процентної ставки» актуальна для позичальників, у яких в договорі прописаний пункт про зниження процентної ставки після набуття права власності на житло.

Кредитний калькулятор ВТБ 24 стане в нагоді і перед отриманням кредиту для придбання житла.

Можна, можливо:

Відео: Дострокове погашення іпотеки. Ранок з губерній. GuberniaTV

Впоратися із завданням під силу будь-якій людині. Потрібно ввести:

Як видно, в цьому випадку величина переплати до копійки збігається з першим варіантом, тому обидва варіанти дострокового погашення зі зменшенням терміну або зменшенням місячного платежу рівноцінні за величиною переплати, якщо погашати кредит за згаданою вище схемою. Якщо згадати, що другий варіант має додаткової особливістю в частині зменшення ризиків: знижуючи величину обов`язкового щомісячного платежу, ваша фінансова стійкість стає вище: в разі настання будь-яких непередбачених обставин, коли дохід може зменшитися, ризики по невиплаті кредиту менше через зменшеного обов`язкового щомісячного платежу. В таких умовах другий варіант погашення здається ідеальним: одночасно знижуючи ризики, ви не переплачуєте додатково кредитору.

Відео: Правила дострокового погашення кредиту

У позичальників з офіційною зарплатою є можливість компенсації податкових відрахувань в розмірі ста тридцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян - сплачені тринадцять відсотків. Ці гроші можуть бути використані для дострокової виплати по кредиту або отримання додаткових доходів.

Що стосується доцільності або недоцільності інвестування, то дострокове погашення або вигідне вкладення, фахівці висловлюють різні точки зору. Перші радять діяти залежно від вибору валюти кредитування. Рублеві іпотеки, наприклад, рекомендується швидше погасити.

Ось ми і розглянули всі види дострокового погашення кредиту, розібралися з банками, іпотекою, видами платежу, законом і всім іншим. Грамотно використовуйте отримані знання, і ви ніколи не станете рабом банку. На жаль, більшість населення Росії саме такими і є, наше завдання - знати свої права, можливості і діяти обачливо, тоді банки стануть на своє місце і перестануть викачувати гроші з наших помилок. Завжди уважно вивчайте договір, багато людей чомусь просто соромляться сидіти і читати договір.

Наша система кредитування

Нічого страшного, банківський працівник зобов`язаний чекати хоч цілий день - це його робота, зате ви в майбутньому можете уникнути безлічі проблем і заощадити велику суму, а може, ви зовсім передумаєте брати кредит. У Росії це порівняно нове явище, наша система кредитування є найгіршою в усьому світі. Подумайте кілька разів: чи хочете ви стати рабом банку через якийсь матеріальної речі?