Перший поверх. Плюси і мінуси такої квартири :: агентство нерухомості "кредо"
Кожна людина при покупці або оренді нерухомості обов`язково звертає увагу на один з важливих факторів. Цим фактором є поверх будинку, на якому знаходиться цікавить житло. Вже давно склався певний стереотип: «Перший і останній поверх не пропонувати!». Квартири на першому поверсі на ринку нерухомості вважають неліквідними. Наслідком цього є їх ціна, яка в середньому на 10% менше ціни аналогічної, але на іншому поверсі. Навіть якщо власник вважає, що «1-й поверх високий.»
Крім того, неважлива звукоізоляція дозволить тим, хто знаходиться на вулиці, чути все, що відбувається всередині квартири. А вже якщо вікно першого поверху виходить на жваву автотрасу - шум і пил усередині квартири вам буде забезпечена. Крім цих істотних мінусів квартири перших поверхів - рай для злодіїв, в результаті чого стає вкрай необхідним встановлювати на вікнах грати.
Відзначимо, що в монолітних будинках сучасного типу всі перераховані вище мінуси квартири на першому поверхів переведені в плюси. Почну з того, що вікна стали розташовуватися досить високо, так що небажаних поглядів, спрямованих всередину квартири, вже не буде. І теплоізоляційні, і звукоізоляційні якості сучасних новобудов так само знаходяться на значному рівні. Єдине, що як і раніше залишається в категорії деяких мінусів тут - це, власне, вид з вікна.
- жити з постійно запнутими шторами, особливо, якщо вікна виходять на вулицю. Адже вам не сподобається, що кожен може зазирнути у вікно?
- до шуму за дверима: жоден сусід не потрапить в свою квартиру, не пройшовши повз вашої.
- до шуму з вулиці. Навіть якщо вікна виходять у двір, там напевно є дитячий майданчик або, що ще гірше, під вашими вікнами рано вранці і пізно ввечері будуть вигулювати своїх улюбленців місцеві собачники. Звичайно, можна поставити склопакети, але всіх проблем з їх допомогою не вирішити.
- до мухам, комарам, осам і іншим непроханим гостям.
- відсутності балкона або лоджії. Правда, це стосується, в основному, старих будинків, у багатьох новобудовах є лоджії на перших поверхах.
- жити з гратами на вікнах - перші поверхи привабливі для злодіїв. Зрозуміло, це не актуально для тих, хто купує квартиру в охоронюваному житловому комплексі.
Плюси проживання на першому поверсі можуть переважити мінуси, адже:
У деяких випадках ця різниця може доходити до 50-70%. Наприклад, в ЖК «Космос», який зводить Setl City, на верхніх поверхах (в комплексі три корпуси - 18, 20 і 22 поверхи) знаходяться самі просторі квартири з видом на парк Перемоги, і ціна на них відрізняється від тих, що розташовані на нижньому ярусі, на 70%.
Така істотна різниця спостерігається перш за все в ЖК вищих категорій, де, на відміну від «комфорту» і «економа», види з вікон - важливий чинник для покупців. Тому в одному і тому ж «бізнесовому» комплексі квартири, які «дивляться» на парк, водойма або історичні пам`ятки, можуть бути на 20% дорожче таких же за площею, але з більш скромними видами. А верхні і нижні поверхи в преміальних будинках відрізняються в ціні на 30-50%, говорить Олег Пашин.
За спостереженнями директора департаменту житлової нерухомості агентства нерухомості Home estate Наталії Коміссарова, нагорі зазвичай люблять селитися молоді люди. Чим старше покупці, тим нижче поверх вони вибирають.
Розглянемо переваги і недоліки різних поверхів.
перший
Поганий тим, що небезпечний - туди легко проникають злодії. Мешканці зазвичай встановлюють на вікна решітки, погіршуючи види і затемнюючи приміщення. Тут чути все, що відбувається на вулиці, сюди доходять все зовнішні запахи, проникають комахи, нерідко відчувається сирість. На сходових площадках брудніше, ніж нагорі.
на першому підвал, комарі, смердить буває. вікна не відкриєш. всі дивляться. все через тебе ходять і говно в разі чого полізе саме у первоетажніков
на останньому дах текти може і ходити довго, в разі пожежі так просто не зістрибнеш
плюси першого поверху - для літніх оч зручно
плюс останніх-через вас ніхто не ходить і не смітить
-влітку у вас буде прохолодніше, ніж на самому останньому поверсі
Третій мінус - поганий вигляд і вікна. Тут нічого не поробиш - з першого поверху ви навряд чи зможете милуватися панорамою міста або видами на ліс. Виправити цей недолік ніяк не вийде, доведеться змиритися. Четвертий мінус - вразливість для злодіїв. В першу чергу, мова йде про вікна, через які найпростіше проникнути в квартиру. Доводиться ставити грати, але ж жити в квартирі з гратами на вікнах сподобається далеко не всім. При наявності достатньої кількості грошей проблема вирішується легко - можна замовити ударостійким і навіть куленепробивні вікна.
• Якщо ви вирішили купити квартиру в новому будинку, то ціна буде дуже високою, так як, найчастіше, ці квартири здають під офіси.
Квартири, розташовані на першому поверсі, є справжнім порятунком для тих людей, у яких є проблеми з руховим апаратом або ж для людей-інвалідів. А для людей, які хочуть підзаробити, квартира на першому поверсі є відмінним способом для здійснення задуманого. Це великий плюс квартири на першому поверсі, так як останнім часом все більше організацій купують квартири на перших поверхах і відкривають різні офіси, магазини і т.д. Так ось можна переробити свою квартиру під офіс і здавати її в оренду, будь-якої фірмі, а можна піти ще далі і відкрити свою власну фірму і тут вже точно у вас буде додатковий заробіток.
І після прочитання цієї статті, сподіваюся, що у багатьох людей зміниться ставлення до квартир, розташованих на першому поверсі.
Автор статті: milenache
© 2009 - 2016, Місце під Сонцем: огляд ринку нерухомості. Всі права захищені.
При копіюванні і передруку статті збереження авторства та активна і НЕ закрита посилання на сайт https://mestopodsolntsem.ru обов`язкові.
