Як бути, якщо діти - власники

Цитата (v22979 @ 15.1.2014, 17:53)

підтримаю тему ... Необхідно зробити обмін з дитиною.
є 2 квартири: одна в Москві (власники по 1/3 у кожного: я, колишня дружина, наша загальний неповнолітня дитина), друга в області (власники по 1/2 у кожного: я, колишня дружина). За нормами рівноцінності площ проходимо. обміняти потрібно мою 1/2 в області на 1/3 дочки в Москві. Як краще зробити операцію? Чтоба і опіку пройти, сдлеку зарегістріовать і проблем в майбутньому максимально уникнути. Був в опіці, сказали, що не пропустять купівлю-продаж між нами, але можливий договір міни, послалися на закон про опіки 20 статтю, що такі угоди реєструвалися.

Віра 16.07.2016 08.10.39 Колишній чоловік написав відмову від участі в приватизації, і коли тепер він чекає дитину від іншого шлюбу я боюся що він може його прописати в мою квартиру де він тільки пропісан.Могу я виписати колишнього чоловіка без його згоди? Квартира мамена але пріватезірована на 5 чоловік у кожного своя доля у мами, брата, і моя з двома детьмі.Он прописаний з 2009року до це го прописка Придністров`я має там власність 2х комнотной квартиру.

Олександр 15.07.2016 07.54.29 Добрий день. Чи правомірна угода з продажу 1/2 частки будинку за участю мат.капітала, якщо продавець батько, покупці колишня дружина і її діти 3,5 і 6 років. ???

Марина 08.07.2016 21.35.51 Добрий день, я з чоловіком розлучилася, під час шлюбу була куплена квартира, в часткову власність, на мат капітал, 6/9 мої, 1/9 неповнолітній син, 1/9 неповнолітня дочка і 1/9 чоловіка, на даний момент вже немає сил жити з ним на одній житлоплощі, ні у мене ні у дітей, а йти він не хоче, сподівається, що я перебешусь, підкажіть будь ласка, як краще вчинити, я готова продати квартиру і повернути йому його гроші за частку, але він проти. і пропустить опіка?

Тетяна 05.07.2016 09.40.59 Здравствуйте.У мене така сітуація.Несколько років тому батьки оформили дарування на двох онуків (дітей молодшого брата), призначивши їх сина опекуном.В даний момент брат мені і моїй сестрі перешкоджає спілкуванню з матір`ю, мотивуючи це тим, що це його житло і що в будинок до матері ми можемо потрапити тільки з його разрешенія.Отец помер 6 років тому, документи на будинок брат давно забрав до себе.В кінці місяця одному з його дітей вже виповнюється 18, а іншому-на наступний год.Об`ясніте, будь ласка, можемо чи ми з сестрою безперешкодно відвідувати матір і чи можна оскаржити ь після смерті матері їх дарування

Ольга 29.06.2016 00.52.53 Здравствуйте! Двокімнатна квартира преватезірована на сина 15 років.І його законний представник, мама.Могу Чи можна продати квартиру і вкласти гроші в нову споруджуваних двокімнатну квартиру? Або треба чекати його 18 річчя?

Олена 23.06.2016 23.05.51 Добрий день. Підкажіть, будь ласка, у мене 2х кімнатна квартира розділена на 3долі. Моя, моєї неповнолітньої дочки і моєї матері. Чи може моя мати подарувати свою частку без мого відома моїй сестрі або кому-небудь з онуків з боку сестри? Наперед дякую

Олена 23.06.2016 23.05.35 Добрий день. Підкажіть, будь ласка, у мене 2х кімнатна квартира розділена на 3долі. Моя, моєї неповнолітньої дочки і моєї матері. Чи може моя мати подарувати свою частку без мого відома моїй сестрі або кому-небудь з онуків з боку сестри? Наперед дякую

Алла 12.06.2016 01.00.30 Вітаю! Допоможіть разобраться- так довго вже не можемо вирішити нашу ситуацію. Живемо ми-мати, син і його дружина, в квартирі прописаний старший син, але він не живе з нами вже 10 років, має будинок у власності. Два роки тому він прописав до нас без нашої згоди двох своїх дітей. Тепер ми хочемо розміняти квартиру, щоб молодший син не залежав від настрою старшого, і у старшого сина проблеми з банками-ось ось буде суд і виходить що за пропискою молодший син відповідає своїм майном перед банками, згідно закону.Хотім приватизувати квартиру, але розуміємо що якщо це зробити з дітьми, то молодшому і його дружині навіть на кімнату не залишиться при продажу такої квартири. Чи є якийсь вихід з цієї ситуації - приватизувати квартиру без дітей, наприклад, чи можуть батьки написати за них відмова від приватизації? Або якийсь ще вихід може їсти, а ми не бачимо його?

Ліана 07.06.2016 03.21.39 Добрий день! Підкажіть будь ласка, ми з чоловіком в розлученні з 2011р., У нас загальний неповнолітня дитина 7 років. По суду місце проживання дитини визначено зі мною. У мене реєстрація в місті Єкатеринбург, а тимчасово проживаю в місті Люберці. Чи потрібна згода батька на тимчасове проживання дитини в Люберцях терміном на 1 рік ?! Дякуємо!

Зульфія 04.06.2016 19.54.11 Добрий день, виникло питання, ми живемо в селі, у нас будинок на 2 господаря, тобто сусідня половина не наша. У ній на даний момент ніхто не проживає, половина занедбана, приїжджає господиня, але вона в ній не живе. Продати її не може так як у неї там прописані діти і купувала вона її за материнський капітал, дітей у неї забрала опіка і вони з нею не живуть. Нам складно жити без сусідів по багатьом факторам, ми знайшли покупців, наших знайомих які не проти придбати і привести в порядок цю ділянку з будинком (окремо будинок і окремо ділянку під город) чи можуть вони як то оформити цю операцію? І якщо можна купити то як? Хотілося б дізнатися, тому що через відсутність сусідів у нас багато проблем з опаленням будинку і вічно лазять по ділянці, чи можна щось зробити в такій ситуації?

Наталі 31.05.2016 21.05.40 Здрастуйте, у мене двох кімнатна квартира. Є син, 5 років. Хочу її приватизувати і продати. В замін взяти однокімнатну. Чи дозволить опіка. Так як комунальні платежі не можу осилити. Або я на момент приватизації і продажу можу його прописати до колишнього чоловіка батькові дитини. Або може мені просто його зробити власником квартири, щоб дали дозвіл?

Відео: Власник квартири неповнолітня дитина

аліса 12.05.2016 23.12.41 хочу купити квартиру в ЖБК в споруджуваному будинку, у мене троє дітей неповнолітніх (17 л, 6, 4), органи опіки та піклування вимагають вказати в договорі на покупку квартири всіх дітей, але ЖБК не може, оскільки членами кооперативу можуть бути особи, які досягли 16 років, як бути? що робити з договором, чи можна все-таки вказати там і дітей

Катя 06.05.2016 03.24.29 Привіт, мені 16 років, я є власником 1/3 частини квартири. Мої батьки розлучились. Мій батько хоче здати свою одну частину квартири стороннім людям. Я цього не хочу і не дозволяю, має він на це права? Потрібно моя згода?

Відео: Очна Ставка (30.01.2015) - Що Робити якщо Діти виявилися чужими?

Привіт, унас така ситуація, є 3х кімнатна квартира, по 1 / 2долі власності у батька і у неповнолітнього сина12ті років (є інвалідність), ще одна дитина просто прописаний (1г.3м.), Мама проживає з дітьми, шлюб цивільний вже 11лет.Отец часто зловживає алкоголем, постійно погрожує продати свою частку чужим людям.Может він це зробити, чи потрібна згода мами, і чи повинен він в 1ую чергу запропонувати свою частку мамі дітей? чи можна вкласти якщо це буде в цю суму мат.капітал, що не хотілося б втрачати квартиру дітей?

Олена 27.04.2016 19.40.32 Вітаю! Ми з чоловіком в розлученні. У власності будинок по 1/2 у кожного. У будинку прописаний неповнолітній дитина. Чи можу я продати свою частку? Ми з дитиною прописані в будинку, а проживаємо в іншому місці. Може дитина залишитися прописаним з батьком?

Валентин 17.04.2016 05.56.15 Добридень! Коли мені було 17 років мама купила мені малосімейку. У договорі купівлі-продажу вона вказана, як представник. Тут ми з нею посварилися і вона стала погрожувати, що цю малосімейку відбере. Скажіть чи може вона це зробити? Свідоцтво про держ права оформлено на мене і матір там ніде не вказана.

Неллі 16.04.2016 04.11.42 Добрий день. Моя мати є власницею дома.4 роки тому її позбавили батьківських прав. Ми з сестрою прописані в цьому будинку. На даний час ми вже обидві повнолітні, так само ми як сироти стоїмо на черзі на отримання соц.жілья тому будинок визнаний непридатним для проживання. Мати вирішила продати свій будинок .... чи маємо ми з сестрою якісь небудь права? Чи може вона нас виписати без нашої згоди?

Анастасія 12.04.2016 14.54.32 Чоловік помер, від нього залишилося спадок - 2 х кімнатна квартира, яку оформили у спадок на дружину і 2-х дітей. Діти прописані в квартирі дружини. При продажу квартири в договорі купівлі-продажу потрібно вказувати продавцями всіх 3-х чоловік або тільки мати дітей або робити 3 договору? і для чого органи опіки зажадали відкривати на дітей рахунку в банку?

Малолітні діти до 14 років і діти від 14 до 18 річного віку або по-іншому неповнолітні, є частково дієздатними, тому за них підписувати договір купівлі-продажу повинні його законні представники: батьки, законні усиновителі, опікуни або піклувальники.

Продаж квартири з неповнолітньою дитиною власником, що для цього потрібно?

Продаж квартири якщо власник дитина - важное умова

Увага! Перш ніж затівати з продажем квартири, в якій є частка неповнолітньої дитини, відвідайте органи опіки. Покажіть документи на квартиру, що продається і поцікавтеся, під яке житло піклувальна рада видасть вам дозвіл. Бо не все так гладко.

Ось абсолютно реальний випадок з моєї практики.

Жили-були дід та баба, їли кашу з молоком в трикімнатній квартирі. І була у них ... Ні, не курочка ряба. Дочка - розумниця і красуня, яка народила їм онука. Природно, коли мова зайшла про приватизацію квартири, то приватизували вони її на чотирьох. «Трійка» була за площею 65 кв.м. Відповідно, якщо вважати по метрам, то на неповнолітню дитину припадала частка рівна приблизно 17 кв.м. Минуло небагато часу, дочка з чоловіком поїхали за кордон, облаштувалися там і забрали до себе бабусю з дідусем і сином. Квартиру вирішили продати. Варто порожня, квартирантів чомусь не захотіли пускати, тільки комунальні платежі тягне - одні витрати. Порахували, що 17 кв.м. загальної площі це маленька гостинка. Недовго думаючи, взяли задаток за свою «троячку», передали завдаток за найдешевшу гостинку, яку тільки зуміли знайти, зібрали документи і пішли в органи опіки. А не тут-то було.

купівлею частки в обмін продаваної. подальшоїБувають ситуації, коли люди переїжджають в інше місто і одночасно провести угоди продажу і покупки неможливо чисто фізично. У цьому випадку органи опіки йдуть назустріч і дозволяють продаж дитячої частки з

через суд розірвати відбулися угоди. У будь-якому випадку, Ви в певний термін зобов`язуєтеся надати до органів опіки документи, що підтверджують, що права дитини не були порушені (правовстановлюючі документи на нову власність дитини). Якщо Ви не надали таких доказів, органи опіки та піклування мають право

Відео: Пролом в законі про маткапітале. Ранок з губерній. Gubernia TV

У вашому регіоні за такі процеси можуть відповідати різні державні органи, єдиний відповідальний орган місцевого самоврядування відсутній (тому краще отримати консультацію місцевого юриста перед тим, як почати діяти).

Зазвичай потрібно додатково отримати підпис глави адміністрації муніципального освіти, який бере участь у видачі дозвільного постанови.

Займає весь процес два тижні і більше. Терміни залежать від повноти поданого пакета документів, складності випадку і необхідності в додаткових запитах.

Отриманий дозвіл підтверджує законність угоди купівлі-продажу квартири. Воно є обов`язковим для подачі в Федеральну реєстраційну службу. Без цього документа реєстрація переходу права власності на житло до нового власника не відбудеться.

Договір купівлі-продажу квартири: підписання власником, що не досяг повноліття

Коли продається нерухомість знаходиться в частковій власності, всі пайовики повинні підписати Договір купівлі-продажу. Але як бути, якщо один або декілька власників недієздатні через неповноліття?

Як виписати неповнолітню дитину з муніципальної квартири

Порядок виписки дитини з муніципальної квартири такий:

необхідно взяти довідку про зареєстрованих осіб з колишнього місця проживання і особовий рахунок.
Для цього:

Для отримання довідки квартиронаймачу треба звернутися в паспортний стіл і надати співробітнику документи:
свій паспорт;
свідоцтво про народження дитини або паспорт (якщо є 14 років);
ордер або договір соц.найма на квартиру.
Потім працівник паспортного столу надасть довідку про зареєстрованих осіб в квартирі, де вказано що дитина в ній прописаний.
Щоб взяти особовий рахунок необхідно звернеться в бухгалтерію паспортного столу.

Отримати письмовий дозвіл органів та піклування на виписку неповнолітнього.

Для отримання дозволу обох батьків (навіть якщо розведені, але не позбавлені батьківських прав-або опікунів, усиновителів) з дитиною (якщо йому немає 14 років, то присутність не вимагається) потрібно прийти в органи опіки та піклування і надати пакет документів (всі документи подаються і в оригіналах і ксерокопіях):

довідку про зареєстрованих осіб з колишнього місця проживання;

ордер або договір соц. найму на квартиру.

свідоцтво про народження або паспорт дитини (якщо йому є 14 років);

паспорта ОБОХ батьків (опікунів);

особистий рахунок;

якщо дитину прописують в приватизоване житло, то документ який підтверджує право власності. З 2017 року правоподтверждающім документом на нерухомість є Виписка з ЕГРН про об`єкт нерухомості (в нашому випадку на квартиру). Свідоцтва про реєстрацію права тепер скасовані і не видаються з липня 2016 року. Ось посилання на інструкцію з отримання даної виписки.

Якщо немає документів, що підтверджують право власності, то підійде і договір підстави. Договір підстави - це документ, на підставі якого є право власності на нерухомість. Цим документом може бути: договір купівлі-продажу квартири-договір передачі-свідоцтво про наследстве- договір ренти або інвестування

Якщо дитину прописують в муніципальне житло, то договір соц.найма з нового місця проживання

;

технічні паспорти старого й нового місця проживання.

Там же батькам (опікунам) і самій дитині (якщо йому 14 років і більше) заповнити і підписати заяви про виписку дитини, де вказують адресу нового місця реєстрації. Кожен заповнює свою заяву.

Органи опіки протягом 14 днів розглядають заяви, перевіряючи ущемлені права дитини, і видають письмовий дозвіл на виписку.

Після отримання дозволу з органів опіки, тепер можна виписати дитину з муніципальної квартири.

Для цього:

Квартиронаймачу разом з дитиною (якщо йому є 14 років, якщо ж ні, то квартиронаймач приходить один) треба звернутися в паспортний стіл колишнього місця проживання і заповнити заяви встановленого зразка на виписку дитини. Кожен заповнює свою заяву. Бланк заяви надасть співробітник паспортного столу.

До заяви додати такі документи:

паспорт квартиронаймача;

свідоцтво про народження або паспорт дитини (якщо є 14 років);

ордер або договір соц. найму на квартиру;

дозвіл з органів опіки та піклування.

Далі треба заповнити листок вибуття, в якому вказуєте нове місце проживання дитини.

Співробітник паспортного столу забирає перераховані вище документи, які видають протягом 7 днів разом з листком вибуття. Тепер дитина виписаний.

Після виписки треба якомога швидше прописати дитину на нове місце проживання. Порядок прописки описаний вище.

Для цього:

Відео: Що робити якщо образили діти

- поверховий план і експлікація (за двома адресами),

- кадастрові паспорта, а в Московській області ще й технічні паспорти на обидві квартири,

- виписки з будинкових книг (за двома адресами),

Інші можливі ситуації - особливості

Існує ряд винятків із правила, коли отримання дозволу органів опіки більш реально:

Один з батьків (усиновитель або опікун) разом з дитиною (віком понад 14-ти років) повинен звернутися в той паспортний стіл, який обслуговує громадян за попереднім місцем проживання, для того щоб написати заяву на виписку дитини. Бланк заяви - документ встановленої форми, його надають співробітники цієї установи. До заяви необхідно додати: паспорт одного з батьків, свідоцтво про народження або паспорт дитини, свідоцтво про право власності на нове житло з зазначенням в ньому імені дитини, дозвіл опікунської органу.
Далі необхідно заповнити так званий листок вибуття, в якому вказується адреса нової квартири.
Протягом тижня співробітники паспортного столу проводять перевірку наданих даних і видають листок вибуття. З цього моменту дитина вважається виписаним.

Як уникнути ризиків при купівлі квартири, власником якої є неповнолітня дитина?

Обов`язково уточніть, чи є в родині, у якій ви збираєтеся купувати квартиру, дитина.
При наявності дитини в сім`ї необхідно звернутися до опікунської орган для того щоб дізнатися, чи не перебуває вона на обліку. Якщо підтвердиться, що в родині проблем немає, для законного відчуження житла буде достатньо письмової згоди обох батьків і схвалення органів опіки та піклування. Якщо сім`я неблагополучна, перед здійсненням операції необхідно гранично детально розібратися в юридичному статусі дитини: в іншому випадку бездумно укладений договір згодом може бути розірваний.
З`ясуйте, чи включені діти до складу власників приватизованої квартири.
Ні в якому разі довіряйте запевненням продавців, особливо є далекими родичами дитини, в тому, що питання з органами опіки згодом будуть вирішені.
Зверніть увагу на справжність дозволу органів опіки.
Дізнайтеся в органах опіки, не призначено дитині опікун і не позбавлені батьки (або їх збираються позбавити) батьківських прав. В чому полягає небезпека? Продавці можуть приховати факт призначення дитині опікуна. Тоді пред`явлене покупцеві дозвіл на продаж квартири, підписану особами, позбавленими батьківських прав, буде недійсна.