Якщо брав участь в приватизації квартири чи можна приватизувати город

питання: Чи можна расприватизировать квартиру, якщо від своєї частки відмовився на користь сина і в приватизації я не брав участі.

Відео: Приватизація земельної ділянки

юрист: Горшков С.Н.

статус: потрібні уточнення

• онуки;

• інші родичі, непрацездатні утриманці (що знаходяться на повному утриманні наймача) за умови, що вони вселити наймачем в якості членів його сім`ї і ведуть з ним спільне господарство;

• у виняткових випадках - інші особи, за умови, що вони визнані судом членами сім`ї наймача жилого приміщення.

Слід пам`ятати, що громадяни, зареєстровані в даній квартирі і є членами сім`ї наймача, тимчасово відсутні з якоїсь причини, мають право на безкоштовну приватизацію житла незалежно від часу відсутності. При цьому вони повинні надати документ про причини тимчасової відсутності.

Якщо вони відмовляються від участі в приватизації, то заявити про своє рішення повинні особисто або надати нотаріально засвідчену заяву про згоду на приватизацію і про свою відмову від участі в ній.

ситуація

Порядок відмови від участі в приватизації

Відмова від участі в приватизації оформляється в нотаріальному порядку. Для цього слід з`явитися до нотаріуса за місцем проживання з документами на квартиру і паспортом. Після чого нотаріус з дотриманням незначних формальностей (наприклад уточнення причини відмови) запевняє даний документ. При цьому не можна відмовитися від приватизації на користь конкретної особи, тому що частка відмовився ділиться порівну між усіма що у приватизації.

Відео: Приватизація квартири без згоди одного з прописаних в квартирі

. Дуже важливим при цьому є наступний момент - відмовитися від відмова від приватизаціїЧасом може скластися така ситуація, коли будь-хто з осіб, які проживають в квартирі, не хоче брати участь в приватизації. В цьому випадку, громадянин може написати приватизації
- письмова, нотаріально засвідчена. відмови від приватизації можна в загальному, але, ні в якому разі, не на користь кого-небудь з інших учасників приватизації. Частка у власності особи, яка відмовилася від приватизації, розділяться порівну між усіма іншими особами, які брали участь в процедурі приватизації. форма документа

Якщо особа не хоче брати участь в приватизації, і бажає, щоб його частка дісталася комусь конкретно з осіб, які стануть власниками після завершення процедури, то тут можна поступити наступним чином - взяти участь в приватизації, а потім оформити угоду (наприклад, дарування) з тією особою, кому хотілося б залишити свою частку.

Відмова від участі в приватизації неповнолітньої дитини оформляється батьками (опікунами чи усиновлювачами) тільки з дозволу органів опіки та піклування, на підставі статей 28 і 37 ГК РФ. На відміну від варіанту №1 завірення нотаріуса не потрібно.

Обом батькам (опікунам або усиновителям), навіть якщо вони в розлученні, але вказані в свідоцтві про народження дитини, слід звернутися до органів опіки та піклування і подати такі документи:
Паспорти батьків, паспорт дитини або ж свідоцтво про народження (якщо до 14 років).
Свідоцтво про шлюб або розлучення.
Виписка з будинкової книги або поквартирною картки (довідки про зареєстрованих осіб) з місця прописки батьків і дитини. В цьому посиланню ознайомтеся з порядком отримання цієї виписки.
Договір соц. найму або ордер (якщо є).

після необхідно заповнити і підписати заяву по поданому зразку. У заяві необхідно вказати причину неучасті дитини в приватизації. Якщо дитині більше 14 років, то він теж повинен бути присутнім, написати і підписати заяву про неучасть від свого імені.

Протягом 10 днів одному з батьків треба забрати дозвіл органів опіки та піклування на неучасть неповнолітньої дитини в приватизації.
Дозвіл надається не у всіх випадках. Дозвіл не дадуть, якщо дитина вказано в договорі соц. найму і / або прописаний в приватизують квартирі.
Як і у варіанті № 1 дозвіл разом з іншими документами необхідно подати до органу, який приймає документи для оформлення приватизації, зазвичай, це БТІ або Департамент Управління Майном.

Приватизоване житлове приміщення передається у спільну власність всіх спільно проживають членів сім`ї або у власність одного з них (їм може бути і неповнолітній).

Житлові приміщення, в яких проживають виключно діти у віці до 14 років, передаються їм у власність за заявою батьків, усиновителів, опікунів з попереднього дозволу органів опіки та піклування або з ініціативи цих органів.

Якщо батьки не розлучені, але зареєстровані в різних місцях, то дитина може брати участь у приватизації тієї з квартир, в якій він зареєстрований.
Якщо шлюб батьків розірваний і між ними є угода про місце проживання дитини, зафіксоване рішенням суду про розлучення, то дитина буде брати участь в приватизації тієї квартири, де він проживає з одним з батьків.
У будь-якому випадку, якщо дитина був виписаний з квартири, і на це було дано дозвіл органів опіки, він втрачає право на приватизацію за попереднім місцем проживання.

Пільги для дітей при приватизації

Згідно із законом приватизація для громадянина Росії допускається тільки один раз. Однак якщо на момент приватизації він був ще дитиною, то участь не зараховується, і після досягнення повноліття громадянин має право приватизувати житло - тепер уже самостійно.

Відео: Приватизація землі: правила спрощеного порядку

ситуація

У 1991 р квартира
була приватизована

тільки на батьків,
які не включили

в приватизацію своїх
двох несовершеннолет;

них дітей. можуть
Чи діти тепер, по досягнень;

жении 18 років, вимагати
перепріватіза;

ції квартири на всіх?

Справа в тому що
батьки в 1991 р і не могли б

зробити
по іншому. Закон РФ Про приватизацію

житлового фонду в
РФ, прийнятий у 1991 році, в

першій редакції не
містив статті про орга;

тельном участю дітей.
Зміни були внесені

тільки в 1998 р
Зараз діти можуть зажадати

визнати відбулася
приватизацію недей;

ствительность через
суд і заново приватизувати

квартиру, тільки
за умови, що вони в ній про;

Відео: Як отримати у власність земельну ділянку або приватизація землі в Дніпрі

Ні, все неповнолітні обов`язково повинні бути включені в число майбутніх власників.

Чи потрібна згода другого з батьків дитини для участі в приватизації?

У кожному конкретному випадку співробітник Департаменту, відповідальний за оформлення документів
на приватизацію, має право вимагати додаткові документи.
При оформленні пакета документа на приватизацію Вам необхідно завчасно запастися
ксерокопіями документів, що засвідчують особу громадян Російської Федерації і
постійну прописку в місті Москві (з пред`явленням оригіналів при подачі документів
співробітнику Департаменту) - для осіб старше 14 років. Для неповнолітніх - ксерокопії
свідоцтв про народження (з пред`явленням оригіналу на прийомі інспектора).
5. Копія фінансового особового рахунку знадобиться Вам тільки в тому випадку, якщо
Ви займаєте кімнату в комунальній квартирі.
Для громадян, які прибули в Москву з інших регіонів Російської Федерації - довідка
з реєстраційного органу про те, що вони не брали участі в приватизації за попереднім
місцем проживання.
Розширена виписка з будинкової книги (з внесенням не тільки прописаних на даний
момент, але і всіх тих, хто вибув) і довідка про заміну паспорта (із зазначенням реквізитів
всіх документів і змін прізвищ з 1991 р) видаються в паспортному столі Деза
(РЕУ) також при пред`явленні паспорта. При отриманні документів перевіряйте правильність
написання прізвища, імені, по батькові, дати народження, реквізитів паспортів. На всіх
документах повинні стояти число, підпис з розшифровкою прізвища посадової особи
і друк.
4. Довідка про заміну паспорта
3. Розширена виписка з будинкової книги (термін дії - 2 місяці)
Звертаємо вашу увагу, що замовити і отримати експлікацію і поверховий план Ви
можете тільки при наявності паспорта.
(Термін дії документів - 1 рік).
2. Поверховий план
1. Експлікація
Перед відвідуванням фахівця з питань приватизації з метою економії часу Ви
самостійно можете зібрати наступні документи:
Також москвичі можуть звернутися до Єдиного Центру приватизації (Рязанський проспект,
32. Тел. 379-9676, 379-9788) для підготовки документів для приватизації і державної
реєстрації прав власності на житлові приміщення в м Москві. Всі тарифи Центру
на оформлення документів затверджені містом, терміни оформлення становлять 10 днів.

Особливо слід звернути увагу москвичів, що Управління Департаменту в адміністративних
округах приступили до прийому громадян, бажаючих оформити документи на приватизацію
займаних ними жилих приміщень, в режимі "ОДНЕ ВІКНО". Сьогодні громадянину достатньо
подати заяву про бажання приватизувати квартиру, приклавши до неї копії паспортів
(Свідоцтв про народження) всіх зареєстрованих за даною адресою членів сім`ї.
Детальна інформація про роботу в режимі "ОДНЕ ВІКНО" см. Тут і тут.
З метою нормалізації роботи з прийому громадян для оформлення безкоштовної передачі
у власність (приватизації) житлових приміщень Департаментом проведено також ряд
організаційних заходів: збільшено час прийому (до останнього відвідувача), при цьому
прийом громадян ведеться щодня, у т.ч. і в вихідні дні.
В даний час процес приватизації йде відповідно до чинного законодавства,
Департамент житлової політики і житлового фонду міста Москви приймає все можливе
по його прискоренню і оптимізації.
Необхідно відзначити, що відбуваються в федеральному законодавстві зміни вже
активно використовується недобросовісними ріелторськими і / або кримінальними структурами,
які штучно нагнітають обстановку, поширюють чутки і фіктивні списки,
що створює хороший фундамент для викачування коштів з населення.
Вважається, що всі будинки, в яких є приватизовані квартири - міська власність
і місто повинен нести витрати по утриманню всього загального обладнання будинку та прибудинкової
території. Однак Цивільний Кодекс РФ (ст. 289) передбачає активну й особисту
участь у всьому цьому власника, т. к. при приватизації у власність громадян
переходить не тільки квартира, а й частки в праві на все загальні приміщення в будинку, містити
які теж зобов`язані всі власники.
Звичайно, в даний час власник єдиного житлового приміщення і наймач
платять за житло фактично одну і ту ж суму, т. е. оплачують тільки частину реальних
витрат міста на ці цілі. Однак прийняття нового Житлового Кодексу, очевидно,
стане серйозним кроком в напрямку приведення у відповідність житлового і цивільного
законодавства.
Крім того, можливе в майбутньому зміна податкової політики в Російській Федерації
також, в основному, торкнеться збільшення платежів власника.
На жаль, більшість людей незнайоме зі змістом статей чинного Цивільного
Кодексу РФ, говорять про обов`язки власника за змістом свого майна.
На відміну від наймача, який орендує площу у міста, і, відповідно, соціально
захищений, власник повною мірою несе тягар відповідальності за ризик загибелі належить
йому майна (В даному випадку - квартири), в т.ч. і з не залежних від нього причин.

Т.ч. у москвичів є ще як мінімум два роки для оформлення приватизації займаних
ними за договором соціального найму житлових приміщень. При цьому для прийняття рішення
про приватизацію своєї квартири москвичам необхідно ясно і чітко уявляти - в
чому різниця між власником (власниками громадяни стануть після оформлення
приватизації) і наймачем. Необхідно добре обміркувати і зважити всі "за" і "проти".

Відповідно до зазначеного проекту закону оформлення безкоштовної передачі у власність
громадян (приватизація) житлових приміщень отриманих на умовах соціального найму
до 1 січня 2005 р здійснюватися тільки до 1 січня 2007 року. При цьому
житлові приміщення надані за договорами соціального найму після 1 січня 2005
м вже не підлягатимуть безоплатну передачу у власність громадян.
В даний час в Державній Думі РФ розроблений проект федерального закону
"Про введення в дію Житлового Кодексу РФ", відповідно до якого передбачається
продовження на два роки (до 1 січня 2007 року) терміну дії закону "Про приватизацію
житлового фонду в Російській Федерації ".
Як приватизувати квартиру (кімнату)?

ПРИВАТИЗАЦІЯ КВАРТИР
( "Нерухомість Ціни "№ 31 (2005 рік)) Леонід сандалі, заступник директора ЗАТ «Агентство нерухомості« Бекар »
З 2005 року навіть частково неприватизовані комунальні квартири зі зрозумілих
причин вже не зацікавлять жодного покупця. Скасування приватизації привела фактично
до консервації знаходяться в жалюгідному стані, не приватизованих до кінця комуналок,
оскільки місто ремонтувати їх не буде. Тому є небезпека, що, якщо в законодавство
не внесуть відповідні зміни, Петербург назавжди залишиться столицею комуналок.
У 90-х роках комуналки можна було приватизувати тільки цілком, тому на ринку
кімнат в основному знаходилися муніципальні об`єкти. Але при розселенні замовник зазвичай
вимагав приватизувати квартиру, щоб придбати її за договором купівлі-продажу
і не возитися потім з приватизацією нерухомості на себе. Квартири без приватизації
розселяли рідше, і коштували вони на 10-20% дешевше, так як коло покупців на них
був уже. Тому багато расселенци втрачали тут своє право на приватизацію, але зате
покращували житлові умови, переїжджаючи в великі (хоча і неприватизовані) кімнати
в інших комуналках.
В агентстві нерухомості «Бекар» впевнені, що припинення приватизації житла
в Петербурзі найбільше вдарило по ринку розселення. Велика частина (70-80%), що залишилися
в місті комуналок - варіанти, де частина кімнат приватизована, а частина - ні.
Звичайно, до 2007 року відсоток таких об`єктів зменшиться, але серед них багато кімнат,
чиї наймачі не хочуть їх приватизувати (наприклад, люди похилого віку) або втратили
право на приватизацію. Варіант з втратою права на приватизацію - наслідок розселень
90-х років.Проблеми постприватизаційного періоду
Шансів приватизувати куплену квартиру навіть після втрати власником права на
приватизацію до 2005 року існувало кілька. Найпоширенішим способом
була приватизація квартири на власних дітей, які досягли повноліття (після
18 років дитина отримував право на повторну приватизацію). Інший спосіб полягав у
наступному: за обмінним ордером квартиру одержувала довірена особа, яке зберегло право
приватизації. Цей довірена людина приватизував квартиру, а потім отдарівают
її справжньому власнику. Звичайно, дана операція вважалася складною і ризикованою
(Була потрібна людина, якій можна було цілком довіритися), однак її проведення
не була рідкістю. Ще один шлях - прописка в квартиру родича, на користь
якого власник відмовлявся від права на приватизацію. Тепер даний шлях закритий.
В даний час міська влада замість видачі ордерів (що практикували раніше)
стали укладати договори соціального найму. Купівля неприватизованій нерухомості
втратила будь-який сенс.
Угоди з неприватизованій площею становили на кінець 2004 року близько 20% ринку
- в основному це були кімнати в комунальних квартирах. Як правило, такі угоди
відбувалися в тих випадках, коли продавці вже реалізовували своє право на приватизацію
і не могли приватизувати нерухомість перед продажем. вартість неприватизованій
кімнати була менше аналогічної приватизованої всього на 1-5%.
Незважаючи на те що купити державну (жеківську) кімнату або квартиру формально
було неможливо, ріелтори винайшли для цього абсолютно законний спосіб. За даними
«Бекар», в Петербурзі він жодного разу не був оскаржений в судовому порядку. Купівлю-продаж
неприватизованого житла здійснювали через так звану підставку (на ріелторському
жаргоні це приватизована житлоплощу, зазвичай маленька частка в квартирі або кімнаті,
яку використовують в операції обміну з неприватизованій площею). перед обміном
покупець неприватизованій квартири оформляє на своє ім`я підставку і подає
документи в органи Горжілобмена на обмін даної приватизованої частки на жеківську
житлоплощу, яка і потрібна покупцеві. Останній отримує обмінний ордер на право
заняття приміщення, а продавець (за договором купівлі-продажу) дану частку, або підставку.
Зрозуміло, крім неї продавець мав ще й гроші, на які він купував нову квартиру
і оформляв реєстрацію в ній. Зазвичай всю операцію проводили за дорученням на представника
ріелторської фірми, що надає підставку. Використану підставку продавали
наступного клієнта і таким чином прокручували її сотні разів. застосування підставки
коштувало клієнтам близько 300 дол.Угоди з неприватизованою житлом
Таким чином, неприватизованими в Санкт-Петербурзі залишилися в основному квартири,
в яких наймачі - самотні люди, які не мають спадкоємців і не бажають укладати
договір ренти. Не має сенсу приватизувати свої квартири мешканцям будинків, що йдуть
на знесення. Серед наймачів присутній і категорія громадян, які не встигли (чи полін)
оформити свою квартиру у власність, втім за останні півроку на хвилі очікування
скасування закону про приватизацію їх частка істотно скоротилася. Крім того, значна
частка людей, які втратили право на приватизацію і так і не зуміли приватизувати
своє житло (в основному це наймачі кімнат в комунальних квартирах). Яка частина
квартир в Санкт-Петербурзі залишиться неприватизованій до 2007 року, передбачити
складно.
Нерухомість у власності є капіталом, вона може служити джерелом доходу
при здачі в оренду або початковим внеском у поліпшення житлових умов. літні
мають право використовувати свою квартиру в якості внеску для переїзду в хороший
соціальний будинок або для укладення договору ренти.
Приватизація житла приносить господареві як плюси, так і мінуси. Наприклад, з моменту
введення нового Житлового кодексу скасовується норма закону про приватизацію, по якій
капітальний ремонт в будинках з приватизованими квартирами здійснювався за рахунок
держави. Згідно ст. 46 ЖК РФ витрати на капремонт будинку тепер лягають на плечі
власників. Крім того, передбачається, що після скасування Житловим кодексом правила
про рівні умови оплати житлово-комунальних послуг для власників і наймачів
власникам приватизованих квартир доведеться виплачувати фактичну вартість
комунальних послуг. Третім мінусом можна вважати планований введення податку на нерухомість,
який будуть розраховувати виходячи з реальної вартості квартири, без урахування пільг.
Незважаючи на те, що два останні проекти поки не здійснилися, гіркий досвід змушує
росіян побоюватися, що володіння квартирою на правах власника незабаром стане їм
не по кишені.Приватизувати чи не приватизовувати?
Новий Житловий кодекс повинен був покласти край процесу приватизації. Однак Закон
про порядок введення нового ЖК продовжив термін дії Закону «Про приватизацію» ще на
два роки. Правда, з однією поправкою: право на безкоштовну приватизацію своїх квартир
до 1 січня 2007 року зберегли лише громадяни, які отримали житло за договорами соціального
і комерційного найму до 1 березня 2005 року. Всі житлові приміщення, надані
після цього терміну, росіяни вже не зможуть отримати у власність. Також до 1 січня
2007 року малозабезпечені громадяни, поквапилися приватизувати свої квартири і не
винесли фінансового тягаря, мають право на деприватизацію - тобто можливість
відіграти все назад. За проектом закону, винесеного на обговорення в петербурзьке
Законодавчі збори губернатором міста Валентиною Матвієнко, незаможними громадянами
вважаються особи, чий щомісячний дохід на члена сім`ї нижче двократного прожиткового
мінімуму. При цьому вартість що належить сім`ї майна не повинна перевищувати
десятикратну середню ринкову вартість одного квадратного метра житла в Санкт-Петербурзі.
Закон «Про приватизацію житла в Російській Федерації» набув чинності 4 липня 1991
року. Згідно з ним громадяни РФ мали право безкоштовно отримати у власність займані
ними житлові приміщення в державному і муніципальному житлових фондах. Право на
приватизацію надавали громадянам тільки один раз. Виняток становили діти,
яким було дозволено приватизувати житло двічі - до досягнення ними 18-річного
віку і після цього моменту. З 1991 по 2005 рік в Санкт-Петербурзі приватизували
близько 60% житлового фонду. За даними Житлового комітету, на 1 січня 2005 року найбільша
кількість площ окремих квартир (більше 70%) приватизовано у центральних
районах міста - Адміралтейському, Василеостровського, Петроградському і Центральному.
У спальних і приміських районах Петербурга приватизовані близько 50% квартир.
Обсяг приватизованих площ в комунальних квартирах трохи нижче - в середньому
по районам 30-40%.Закон є закон
З 2005 року навіть частково неприватизовані
комунальні квартири вже не зацікавлять жодного покупця. В Санкт-Петербурзі
скасування приватизації привела фактично до консервації знаходяться в жалюгідному стані,
не приватизована до кінця комуналок, оскільки місто ремонтувати їх не буде.

Увага: в квартирі прописані діти
( "M2 = Квадратний метр", Випуск №33 (241) 17
серпня - 23 серпня 2005 року)
Необхідно знати, що відповідно до п. 2 ст. 37 ГК РФ опікун не має права без попереднього
дозволу органу опіки та піклування вчиняти, а піклувальник - давати згоду
на вчинення правочинів щодо відчуження майна підопічного, угод, що тягнуть за собою розділ
його майна або виділ з нього часткою, а також будь-яких інших угод, в результаті
яких зменшується майно підопічного.
Відповідно, покупець приватизованої квартири повинен перевірити дотримання
цього правила. Необхідно з`ясувати наявність неповнолітніх дітей в сім`ї на момент
приватизації квартири, що мають право користування даним житловим приміщенням. неповнолітні
особи повинні бути вказані в договорі приватизації і зобов`язані брати участь у наступних
угодах купівлі-продажу квартири.
- При оформленні приватизації сім`ям, які мають неповнолітніх дітей,
слід пам`ятати вимоги закону про те, що в договір приватизації включаються неповнолітні,
мають право користування даним житловим приміщенням.Геннадій Тимошин, Начальник відділу по роботі з клієнтами
компанії «Квартал»:
Тому, якщо ви вирішили придбати квартиру, яка була приватизована до 1994
року, необхідно з`ясувати, проживали в ній на момент приватизації неповнолітні
громадяни, оскільки це може бути підставою для суду визнати приватизацію недійсною.

Після того як в вищевказаний закон були внесені зміни, діти стали в обов`язковому
порядку входити в число власників, не втрачаючи при цьому свого права на участь
в приватизації після досягнення повноліття. У зв`язку з цим дуже багато договорів
приватизації було визнано судом недійсними. В результаті змінювався коло
співвласників і частки в праві власності на житлове приміщення. Якщо врахувати, що
термін позовної давності за нікчемним правочином (хоча і був скорочений з десяти до трьох
років) для неповнолітнього починається з моменту досягнення нею 18 років, то перспектива
втратити право власності у набувача такої квартири стає досить
визначеною.
- Згідно з чинним законодавством, громадяни, що займають житлові приміщення
в державному і муніципальному житловому фонді (включаючи відомчий) на умовах
соціального найму, вправі оформити ці приміщення у власність в порядку приватизації.
У старій редакції закону про приватизацію, що діяла до 1994 року, неповнолітні
громадяни, які займали житлові приміщення на умовах соціального найму, не згадували,
тому їх не включали в число власників, тим самим порушуючи їх законні права.Марія Саранкіна, Юрист відділення «Київське» корпорації
«Інком-Нерухомість»:
При покупці квартири, де раніше проживали або були власниками неповнолітні,
необхідно перевірити, чи не були обмежені їхні права при відчуженні квартири. інтереси
дитини вважаються дотриманими, якщо замість відчужуваної житлоплощі в його власність
була придбана інша нерухомість і при цьому умови проживання залишилися колишніми
або покращилися в порівнянні з попереднім місцем проживання.
- Житлові приміщення можуть передаватися в спільну власність або у власність
одного з подружжя, яке проживає осіб, в тому числі дітей. У договір приватизації включаються
неповнолітні, які мають право користування житловим приміщенням і проживають в ньому
або окремо від зазначених осіб.Світлана МАМИРОВА, юрист
Наталя Маснєва, Юрист компанії «Домострой»:

Як і всі угоди з нерухомістю, договір приватизації підлягає обов`язковому посвідченню
в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Право власності на квартиру виникає тільки після реєстрації.
Приватизація, при якій в число власників не були включені неповнолітні
і немає попереднього дозволу органів опіки і піклування на відмову, є
нікчемним правочином, оскільки не відповідає вимогам закону. Позов про застосування
наслідків недійсності правочину може бути пред`явлений протягом десяти років.
Якщо квартира приватизована після серпня 1994 року, дізнайтеся, чи включені в число
власників неповнолітні діти, які проживають окремо від наймача, але мають
право користування приміщенням (прописані або виписані, але які мають право повернутися:
що знаходяться в спеціальних лікувальних установах, на навчанні, з батьками в іногородніх
(Закордонних) відрядженнях і т. П.).
Таким чином, необхідно перевірити, чи були включені в число власників неповнолітні
діти, які проживають разом з власниками приміщення на момент приватизації. якщо
цього не було зроблено, слід з`ясувати, чи є попередній дозвіл органів
опіки та піклування на відмову зазначених осіб від приватизації. З серпня 1994 року
неповнолітні повинні брати участь в приватизації квартири, де вони проживають,
Обов`язково.
Тим, хто має намір купити квартиру, радимо звернути увагу на наступний
момент. Якщо ви купуєте житло, яке було приватизовано в 1992- 1994 роках,
будьте гранично уважні. У тому випадку, якщо на момент приватизації в квартирі
проживали неповнолітні, які не були включені в число власників (а
так часто і було), подібна угода може бути оскаржена в суді. при розгляді
суперечок, що стосуються приватизації, проведеної з порушенням прав неповнолітніх,
суди, як правило, визнають такі угоди недійсними. У даній ситуації дії
суду правомірні, оскільки були порушені права дітей, які користуються особливою
захистом закону.Купуєте квартиру - запитаєте про дітей
Виняток в цьому питанні робиться тільки для неповнолітніх. Діти, які стали
власниками займаного житла в порядку його приватизації, зберігають право на
одноразову безкоштовну приватизацію житлового приміщення після досягнення ними повноліття.
Тобто після виконання 18 років громадянин може один раз приватизувати житло незалежно
від того, чи брав він участь (наприклад, з батьками) в приватизації квартири
до 18 років.
За загальним правилом, кожна людина має право на приватизацію житлового приміщення тільки
один раз. Якщо ви вже оформляли квартиру у власність, але договір приватизації
був визнаний недійсним, то знову маєте право на приватизацію.
Приватизація житлових приміщень, в яких проживають виключно неповнолітні,
здійснюється за рахунок коштів власників житлових приміщень. Вирішення питання про
приватизації квартири має прийматися в двомісячний термін з дня подачі всіх
документів. У разі порушення прав громадянина він має право звернутися до суду.
У разі, коли батьки неповнолітніх дітей померли, а в житловому приміщенні залишилися
проживати виключно діти, за заявою органів опіки та піклування (або інших
законних представників) протягом трьох місяців оформляється договір передачі цього
приміщення у власність дитини. Якщо він досяг 14 років, то буде оформляти договір
самостійно, але з дозволу органів опіки та піклування або інших законних
представників.
Квартири, де проживають виключно неповнолітні у віці від 14 до 18
років, передаються їм у власність за їх заявою за згодою батьків, усиновителів,
піклувальників та органів опіки та піклування.
Житлові приміщення, в яких проживають виключно діти у віці до 14 років, передаються
їм у власність за заявою батьків, усиновителів, опікунів з попереднього
згоди органів опіки та піклування або з ініціативи цих органів.
Приватизоване житлове приміщення передається у спільну власність всіх спільно
які проживають членів сім`ї або у власність одного з них (їм може бути і неповнолітній).
Якщо в сім`ї є неповнолітні у віці від 14 до 18 років, необхідно отримати
їх згоду на включення в договір про приватизацію. Спочатку Закон «Про приватизацію
житлового фонду в РФ »не передбачав даного правила, що грубо порушувало права
неповнолітніх. У ст. 7 закону про приватизацію говорилося, що передача житла
у власність оформляється договором, нотаріального посвідчення якого не потрібно,
і не було вказано, які особи повинні включатися в число власників. Але з 16 серпня
1994 року набули чинності зміни до закону, які захистили права дітей.
Для того щоб приватизувати житлове приміщення, необхідна згода всіх спільно
які проживають повнолітніх членів сім`ї. Діти до 18 років в обов`язковому порядку
включаються в договір про приватизацію, якщо вони мають право користування цим житловим
приміщенням (іншими словами, прописані в квартирі) незалежно від того, проживають вони
там або окремо.Бажання дитини - закон
Крім цього неповнолітній, який досяг 16 років, може бути оголошений повністю
дієздатним, якщо він працює за трудовим договором або займається підприємницькою
діяльністю. Подібний випадок іменується емансипацією. При наявності згоди обох
батьків або законних представників емансипація проводиться за рішенням органу
опіки та піклування. При відсутності такої згоди - за рішенням суду.
Законом визначено випадки, коли дієздатність в повному обсязі виникає до досягнення
18 років. Зокрема, якщо громадянин вступає в шлюб до досягнення повноліття,
він вважається повністю дієздатним з часу реєстрації шлюбу. причому дієздатність
зберігається і в разі розірвання шлюбу. Але якщо шлюб визнають недійсним,
суд має право прийняти рішення про втрату неповнолітнім чоловіком повної дієздатності.
Згідно із законом до неповнолітніх відносяться громадяни РФ, що не досягли 18
років, т. е. ще не володіють повною дієздатністю (здатністю своїми діями
набувати і здійснювати цивільні права, створювати для себе цивільні обов`язки
і виконувати їх). Цивільний кодекс РФ поділяє неповнолітніх на дві категорії:
малолітні (до 14 років) і неповнолітні (від 14 до 18 років). У кожному з цих
вікових періодів обсяг дієздатності різний. В інтересах малолітніх, наприклад,
діють батьки, якщо їх немає - усиновителі або опікуни. Діти старше 14 років самостійно
здійснюють ряд угод, але в основному - за згодою батьків або усиновлювачів (піклувальників).Про кого йде мова?
Нагадаємо, що приватизація житлових приміщень - це безкоштовна передача у власність
громадян Російської Федерації на добровільних засадах своїх житлових приміщень
в державному і муніципальному житловому фонді.
ісло бажаючих приватизувати
квартири зростає з кожним днем: необхідно встигнути оформити житло у власність
до 1 січня 2007 року, оскільки потім зробити це буде вже не можна. приватизуючи
житло, важливо виконувати вимоги законодавства, інакше договір приватизації може
бути визнаний недійсним. Одним з таких вимог є дотримання прав
несовершеннолетніх.Ч

ЯК ПРИВАТИЗУВАТИ КВАРТИРУ,
ЯКЩО В НІЙ ЗРОБЛЕНО ПЕРЕПЛАНИРОВКА( «Нерухомість ціни »
№ 9 (2006 г.) )Михайло Арбеніна
Але все-таки залишається варіант - узаконити вироблену перепланування і, якщо вона
не порушує прав і законних інтересів громадян або не створює загрози їхньому життю або
здоров`ю, на підставі судового рішення її можна зберегти. У цьому випадку особа,
яка здійснила перебудову, зобов`язане оформити і зареєструвати його відповідно
до вимог закону.
Якщо в зазначений термін приміщення не стане таким, яке воно було до перепланування,
то суд за позовом органу, що здійснює узгодження, може прийняти рішення про розірвання
договору соціального найму з покладанням на власника (наймодавця) обов`язки
щодо приведення житла до свого попереднього стану.
Порушників встановленого порядку дій при перебудові чекає адміністративний
штраф, але сплата останнього не звільняє їх від інших обов`язків, в тому числі
приведення житла до свого попереднього стану. Порядок і термін проведення цієї роботи встановлює
орган, що здійснює узгодження перепланувань.
Як бути?
Дозвіл не потрібно оформляти при проведенні наступних робіт: ремонт приміщень,
установці або розбиранні вбудованих меблів, шаф, антресолей, заміні (без перестановки!)
інженерного обладнання аналогічним по параметрах і технічному пристрої.

Якщо в документах, отриманих з БТІ, виявлені факти несанкціонованого перепланування
або переобладнання, співробітники управлінь департаменту в адміністративних округах
направляють у відповідну організацію лист про призупинення приватизації.
Тільки після того як наймач узаконить переобладнання чи перепланування, процес
може бути продовжений.
Засвідчуючи факт виконання перебудови відповідно до дозвільної та проектної
документацією, приймальна комісія оформляє відповідний акт. Орган, який
проводив узгодження, зобов`язаний направити цей папір в організацію з обліку об`єктів
нерухомості (БТІ). Як перепланування, так і переобладнання вимагають внесення
змін в технічний паспорт.
виконавця (виробника) робіт.
розробника (автора) проекту-
керуючого житловим домом-
територіального органу виконавчої влади-
Мосжілін?